6% при продаже нежвижимости

[Fraxine]

Здравствуйте, уважаемые клерки. У меня такой вопрос: есть ИП УСНО 6%-риэлторская деятельность. В 2006 г он еще не был ИП, продавал-покупал квартиры как ФЛ, соответственно большие налоги. В 2007 г. оформился. Собственно вопрос-как ему считать свой доход при покупке-продаже, если он покупает на себя квартиру, а потом продает?

[Чиж]

Так и считать-6% от дохода (суммы продажи).

.....Не сказала бы, что при такой схеме налоги будут меньше, чем раньше....

[Fraxine]

Не сказала бы, что при такой схеме налоги будут меньше, чем раньше....

а как же многочисленные агентства недвижимости? Или там другие схемы?

[Суровый Бух]

они в большинстве случаев не работают на 6%

[ЛО]

а как же многочисленные агентства недвижимости? Или там другие схемы?

Агенства в основном зарабатывают на вознагрждении от сделки, соответственно и налоги только со своей дельты

[Fraxine]

Я все поняла-агентства платят налог со своего вознаграждения, а "мой"-то ИП покупает на себя и продает сам. При этом имеет опыт работы в риэлторской фирме . Завтра объясню ему как он не прав Про другие агентства знаю не по наслышке-2 штуки с прошлой работы (правда не мой участок, поэтому и задала вопрос) и оба на 6%. Только правильно все делали-продавец А сделал доверенность на ИП, а тот продал покупателю Б. ИП получил свое вознаграждение, а по документам А продал Б и сам сдал 3-НДФЛ.

[tariely]

Почему 6%? Cделали бы доходы минус расходы. Это помоему лучше чем 6%.

[Суровый Бух]

Агенства в основном зарабатывают на вознагрждении от сделки, соответственно и налоги только со своей дельты

Вопрос был именно про куплю-продажу. И насколько я знаю, многие риэлторские фирмы занимаются перепродажей(именно перепродажей а не выступают в роли агента) квартир, но я думаю вряд-ли кто-то из них применяет по этой деятельности 6%

[Fraxine]

Еще подскажите мне, пожалуйста, сколько раз может предоставляться имущественный вычет при продаже жилья. Если в течении года ФЛ продает 3 квртиры на 400 тыс., 340 тыс. и 500 тыс., то (1 240 000-1 000 000)*13% или как?

[Суровый Бух]

имущественный вычет предоставляется один раз.

[Чиж]

сколько раз может предоставляться имущественный вычет при продаже жилья.

Количество раз не ограничено.
А вот по сумме....зависит от вида вычета.

Если вычет, равный покупной стоимости реализованного имущества-то соответственно количеству проданных квартир.
Касательно вычета в 1 млн-в последнее время налоговая склоняется к тому, чтобы предоставлять его не по каждом объекту продажи отдельно, а к сумме доходов в целом.

Если в течении года ФЛ продает 3 квртиры на 400 тыс., 340 тыс. и 500 тыс., то (1 240 000-1 000 000)*13% или как?

Да. Или так: (1 240 000-1 000 000)*13%.
Или так: (1 240 000-покупная стоимость 3 квартир)*13%

[Чиж]

Fraxine, пусть ваш ИП, конечно, все просчитает.

Но если он зарабатывает не на вознаграждении от сделок, а на марже между продажной и покупной стоимостью жилья, то лучше ему или остаться обычным физлицом с 13% НДФЛ (аннулировав ИП) или, что более логично, поскольку налицо предпринимательская деятельность (опять-таки аннулировав ИП), вновь зарегистрироваться ИП-УСН15%.