×
Показано с 1 по 11 из 11
  1. #1
    TanyaTamb TanyaTamb вне форума
    Клерк
    Регистрация
    23.06.2003
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    507

    Нужна помощь по аренде

    Добрый день, клерки. Очень нужен ваш совет. У нас заключен договор аренды (мы арендаторы). Сумма аренды в договоре оговорена, также в договоре сказано, что в сумму арендывходят затраты на коммунальное обслуживание помещений без расшифровок). Раньше мы оплачивали счета по аренде и они нам порывались выставлять счета на так называемую доп. аренду (эл. энгергия, тел. переговоры и вывоз мусора), до определенного времени доп. аренду мы им оплачивали неофициально, но сейчас это закончилось и мы будем платить по безналу, они нам будут давать с/ф на доп. аренду, но проблема в том, что они не хотят составлять акт или какой-либо другой документ, в котором расшифровывается сумма доп. аренды. Поэтому я сомневаюсь, можно ли относить эту сумму на себестоимость, наверное придется засчет собственных средств и НДС нельзя принять к вычету. Подскажите, если у кого была такая ситуация, как быть с этим. Заранее спасибо за помощь.
    Поделиться с друзьями

  2. #2
    ago ago вне форума
    Модератор "Прессы" Аватар для ago
    Регистрация
    10.07.2002
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    328
    Мне кажется Вам необходимо составить дополнительное соглашение к договору, где нужно указать, что коммунальные платежи оплачиваются отдельно от арендной платы. Все коммунальные платежи оплачивать отдельно и брать акты и счета-фактуры по коммунальным платежам. Я думаю тут надо решать непосредственно с арендодателем. В любом случае, если в счете-фактуре и акте стоит услуга, например дополнительная арендная плата, то ее надо описать в договоре и Вы имеет полное право на отнесение ее на затраты, а при наличии счет-фактуры и к возмещение НДС.
    С уважением,
    AGO

  3. #3
    Г_Росс Г_Росс вне форума
    Консультант Аватар для Г_Росс
    Регистрация
    11.07.2003
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    3,670
    Согласен с Ago. Исходя из своего опыты арендодателя, могу посоветовать в этом доп. соглашении обозначить эту компенсацию как "Арендную плату за услуги" и прописать ее размер и т.п. Используя эту формулировку можно избежаать ненужных споров по поводу перепродажи электроэнергии, воды и т.п.
    А акт и счет-фактуру стоит иметь в любом случае.
    Alis inserviendo consumor

  4. #4
    TanyaTamb TanyaTamb вне форума
    Клерк
    Регистрация
    23.06.2003
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    507
    Счет-фактура будет, но размер не фиксированный и описания услуги не будет

  5. #5
    SAA SAA вне форума
    Клерк
    Регистрация
    02.02.2003
    Адрес
    Краснодар
    Сообщений
    44
    В раздумье о создании ООО, интересует где можно взять типовой договор аренды помещения с учетом всех "приколов"?
    С уважением, SAA

  6. #6
    kaso kaso вне форума
    Клерк Аватар для kaso
    Регистрация
    17.11.2002
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    2,041
    А если в доп.соглашении к арендному договору так и написать, что сумма арендной платы состоит из фиксированной части и НЕфиксированной (Ваша коммуналка), причем эта НЕфиксированная часть согласовывается сторонами каждый месяц и фиксируется (простите за "масло-масляное") в соответствующем акте сдачи-приемки услуг.

  7. #7
    Г_Росс Г_Росс вне форума
    Консультант Аватар для Г_Росс
    Регистрация
    11.07.2003
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    3,670
    Опять же из опыта арендодателя. Размер "Арендной платы за услуги" опредляется расчетным путем раз в квартал исходя из плановых затрат. По окончанию года перерасчет по факту.
    Просто процедуру расчета этоой платы за услуги нужно прописать в Доп. Соглашении к договору
    Alis inserviendo consumor

  8. #8
    Abra Abra вне форума
    Клерк
    Регистрация
    22.07.2003
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    2,917
    Арендной платы за услуги
    Идею поддерживаю, но вот формулировка мне не нравится. Не стал бы два раза использовать слово "арендная". на вторую , изменяющуюся часть, ИМХО, больше подошло бы назвиние, типа "эксплуатационные расходы". Можно расшифровать: уборка, оформление пропусков, техобслуживание помещения и т. д.
    С уважением.

  9. #9
    nemasja nemasja вне форума
    Бухгалтер Аватар для nemasja
    Регистрация
    12.08.2003
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    527
    По-моему сумму самой арендной платы проще указывать фиксировано в договоре аренды, а на комуналку иметь или отдельный договор или прописать в договоре аренды порядок перевыставления счетов на телефон и электроенергию. Фактически данные услуги арендодатель Вам не оказывает, а перевыставляет счета на них. У меня по крайней мере так и никакой путаницы в расчетах не возникает, хотя в прошлом году были аналогичные проблемы.
    С уважением, Mакс.

  10. #10
    Г_Росс Г_Росс вне форума
    Консультант Аватар для Г_Росс
    Регистрация
    11.07.2003
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    3,670
    Abra, уборку и оформление пропусков арендаторы оплачивают отдельно. Речь об электричестве, воде, охране, и т.п.
    [
    Alis inserviendo consumor

  11. #11
    Abra Abra вне форума
    Клерк
    Регистрация
    22.07.2003
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    2,917
    Г_Росс, да , я понимаю. Но кто запрещает, увеличить эти платы? Да и придумать что-либо подобное можно много. Надо что бы эти "услуги" оказывались арендодателем и были неразрывно связаны с предоставляемым по договору аренды помещением.
    С уважением.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)