Изменение цены в инвестиционном контракте

[bigbrother]

Добрый день!
Был заключен инвестиционный контракт между Строительной компанией и физ.лицом на квартиру в многоэтажном доме. В Договоре указана цена,площадь квартиры и ее план. Физ.лицо оплатило полностью всю стоимость квартиры, единым платежом в сроки предусмотренные Договором. Теперь на этапе завершения строительства обнаружилось, что площадь квартиры увеличилась на 50 кв. метров, а так же изменился план квартиры. Строительная организация ссылаясь на положения Договора, которое гласит, что в случае увеличения пощади физ.лицо обязанно оплатить эти метры, требует оплаты по рыночной стоимости, которая в 3 раза выше указанной в Договоре. В самом Договоре ни где не указанно, что "оплата лишних метров" производиться по цене выше указанной в договоре и вообще не прописан механизм перерасчета стоимости в случае увеличения площади. Вопрос, как обосновать, что оплата "лишних метров" должна производиться по цене указанной в Договоре?

[B@lex]

что площадь квартиры увеличилась на 50 кв. метров, а так же изменился план квартиры.

ИМХО, простой развод...такие формулировки пишутся, т.к. метраж по итогам проектирования не будет соответствовать метражу по итогам обмера БТИ...разница может быть 5-10 метров в ту или иную сторону...но не более..

[bigbrother]

По поводу того, что площадь увеличилась на 50 кв. метров правда. Уже провели замеры, а в остальном понятно, что развод. Вопрос в том, как аргументировать это с правовой точки зрения? Приходит на ум Статья 424Цена
1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Но в Договоре не оговорен механизм перерасчета стоимости доп. метров

[bigbrother]

В принципе Строительная компания вообще говорит, что надо заключить новый Договор, так та квартира, которая есть сейчас и которую должны получить по первому Договору - это две разные квартиры. Не совпадает ни планировка, ни площадь.

[Joseph Kneht]

что надо заключить новый Договор, так та квартира, которая есть сейчас и которую должны получить по первому Договору - это две разные квартиры

забавная логика. А где тогда та квартира, которую они были обязаны построить по действующему договору?
ИМХО, у Вас есть обязательство доплатить за "лишние" кв.м., но только пропорционально цене, согласованной для всей остальной площади квартиры.

[B@lex]

По поводу того, что площадь увеличилась на 50 кв. метров правда.

Не совпадает ни планировка, ни площадь.

хм...строители изменили проект?

В принципе Строительная компания вообще говорит, что надо заключить новый Договор

или внести изменения в старый

что в случае увеличения пощади физ.лицо обязанно оплатить эти метры

я бы говорил о том, что исходя из цены договора, можно установить цену за метр площади, соответственно доплатить по "согласованной" сторонами цене за метр..

[B@lex]

забавная логика. А где тогда та квартира, которую они были обязаны построить по действующему договору?

Joseph Kneht, тут уже идея и рыбку съесть и на пони прокатиться))))...."согласованную" квартиру инвестор все равно не предоставит, по причине ее отсутствия....я потому и удивился про увеличение на такой метраж

[B@lex]

Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости
3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

[Joseph Kneht]

Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости

вот оно - животворящее обращение к истокам

[bigbrother]

Здесь инвестиционный договор, а не договор купли -продажи...
Но все равно спасибо за Ваши ответы.
Объяснить чем вызванно такое увеличения площади не могу, но факт остается фактом, площадь квартиры по договору и по факту отличается на 50 квадратных метра.

[bigbrother]

Я согласен, что доплачивать за "лишние метры" надо по цене квадратного метра указанного в договоре. Тем более, что физ.лицо уплатило всю стоимость квартиры сразу после подписания Договора.

[B@lex]

Здесь инвестиционный договор, а не договор купли -продажи...

Тогда надо договор смотреть,, каким договорам по ГК он соответствует, потому что, согласитесь - 39-ФЗ в принципе, не о чем...
Только мотивация та же...есть товар с согласованной ценой, есть возможность определить цену его единицы, соответсвенно можно определить его цену при изменении колдичества этих единиц...bigbrother, у Вас не совсем тот предмет передается ......, так что в принципе договор неплохо бы подкорректировать надо было...

[bigbrother]

Спасибо за помощь, только договор не мой, не я составлял. Ко мне просто обратились люди, которые заключили договор (по моему мнению просто грабительский) с известной строительной компанией. Подписали Договор, оплатили полностью стоимость квартиры и жили спокойно,ожидая конца строительства. На днях им звонят из этой самой компании и говорят, что их квартира стала больше и разницу надо оплатить по сегодняшней рыночной цене и сослались на пункт договора, где говориться, что в случае отказа оплатить увеличение площади в течение 5-ти дней, это расценивается как решение физ.лица рассторгнуть Договор. То есть намекнули, что просто признают отказ платить по рыночной цене, как рассторжение Договора и вернут им деньги уплоченные за квартиру. Как вы понимаете стоимость этой самой квартиры сейчас в разы превышает указанную Договоре, а за те деньги которые вернут сейчас уже не купить ничего путного.

[B@lex]

На днях им звонят из этой самой компании и говорят, что их квартира стала больше и разницу надо оплатить по сегодняшней рыночной цене и сослались на пункт договора, где говориться, что в случае отказа оплатить увеличение площади в течение 5-ти дней, это расценивается как решение физ.лица рассторгнуть Договор.

Я бы с письмом закозным или под роспись к ним пришел, в котором указано, что согласен на дополнительную оплату, но не по рынку...+ устно рассказал бы, что они мне квартиру другую должны...и намекнул бы, как минимум про прокуратуру...
Поэтому и звонят, а не бумагу пишут...но согласие письменное я бы обязательно наваял..