Подскажите пожалуйста, может ли организация списывать на себестоимость расходы по аренде помещения в случае если она арендует помещение у РОНО , заключив договор с РОНО, но не зарегистрировав его в КУГИ?
Заранее благодарю, за ответ!
 |
Подскажите пожалуйста, может ли организация списывать на себестоимость расходы по аренде помещения в случае если она арендует помещение у РОНО , заключив договор с РОНО, но не зарегистрировав его в КУГИ?
Заранее благодарю, за ответ!
ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 1 июня 2000 г. N 53
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
обсудил складывающуюся судебную практику по вопросу о
государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений и в
соответствии со статьей 16 Федерального конституционного закона
"Об арбитражных судах в Российской Федерации" информирует
арбитражные суды о выработанных рекомендациях.
Председатель
Высшего Арбитражного Суда РФ
В.ЯКОВЛЕВ
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1. Статья 1 Федерального закона "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит жилые и
нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной
регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.
Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект,
входящий в состав зданий и сооружений".
2. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является
объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в
котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в
Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса
Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный
на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Комментарии нужны ? Этим добились, что по краткосрочным договорам, не зарегистрированными в ораганх юстиции арендную плату можно относить на затраты.
[Комментарии нужны ? Этим добились, что по краткосрочным договорам, не зарегистрированными в ораганх юстиции арендную плату можно относить на затраты.[/quote]
Комментарии всегда нужны, копий по этому поводу переломано немало, Я этим вопросом интересовался специально ( предыдущий договор аренды не был зарегестрирован, но себя успокоил, тем, что заключон он был ДО вступления в силу закона о гос. регистрации)
Тем не менее пришол к следующему выводу:
Наличие или отсутствие регистрации, не может повлиять на "состоявшиеся отношения" то есть можно сказать , что сделка ничтожна, но особенность арендных отношений такова. что невозможно "вернуться к исходному" -ну деньги положим вернуть можно, а "вернуть"использование арендуемого помещения - никак не получится.Так, что в рассматриваемом контексте это "пшик".
Ну и самое главное затраты на аренду помещения в любом случае документально подтверждены и "экономически оправданы", а по сему для арендатора - проблем никаких.то есть я вообще не вижу в НК требований того , что расходы должны быть на основании договора.
А если у Арендодателя отберут право собственности, то что с договором? И ваш договор, вроде как, не действительный с самого начала. Как тут быть с затратами? Просто есть похожая ситуация
4 Дмитрий, копья по-моему каждый первый на этом ломал. По правоотношениям, заключенным до вступления закона о регистрации прав на недвижимость, требования к регистрации распространялись только в части, предусмотренной ГК (по-моему это Инф. письмо ВАС 59 - точно номер не помню).
Еще до 25 главы, тот же обожаемый ВАС говорил, что гражданские и налоговые правоотношения - раздельные. Согласен с обоснованностью затрат, но позволю себе отметить, что есть требования тщательного документирования. К тому же договоры, требующие гос. регистрации вступают в силу с момента последней. И фактически платеж по договору, который не вступил в силу, можно счесть авансом. Можно доказать свою правоту, но зачем искать трудности, когда можно их предвосхитить ?
4 Ученик, отобрать имущество, обремененное договором аренды без учета этого договора, если не ошибаюсь - нельзя. Новый собственник становится арендодателем, но это требует изменения договора.
[quote:ec19f64f23="Ученик"]А если у Арендодателя отберут право собственности, то что с договором? И ваш договор, вроде как, не действительный с самого начала. Как тут быть с затратами? Просто есть похожая ситуация
Если договор не был зарегестрирован. то новый собственник имеет полное право послать вас подальше,и попросить освободить помещение.( при условии, что договор был заключен. после вступления в силу закона о госю регистрации.Если его намерения таковы, то этом случае лучше всего закрыть договор со старым собственником.
Если регистрация была. или не требуется. то недвижимость является "оберемененой договором аренды" и вам нечего опасаться.
Если новыйвладелей не возражает- перезаключите договор с ним.
Спасибо за информацию
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
