Переход на УСН, стройка и еще много чего.

[Natk_A]

Доброго времени суток, уважаемые клерки. Избитая тема "мне предложили работу главного бухгалтера.." Так вот. Возможно вы мне подскажите или направите.
Ситуация. Предприниматель занимается реализацией лекарственных средств посредством аптеками - покупателям (физическим или юридическим лицам) по договорам розничной купли-продажи за наличный расчет - это ЕНВД. Параллельно достраивает торговый центр, который будет сдавать в аренду. Но в этом же ТЦ будет продолжать реализовывать лекарства. Так же получено с налоговой уведомление об разрешении использовать УСН (доходы - расходы) с 2008 года. Достроено здание будет ориентировочно в июне 2008 года.
Вопрос в следующем.
1. Следует вести два налоговых режима?
2. Здание недостроено. С какого момента начинается применение по УСН ?
3. И возможно пропустила - не обязали ли упрощенцев вести бух.учет?

Ну и конешно... Вот я пришла , в курсе только того, что вам написала, с чего лучше начать ????

[Над.К]

Если ИП будет сдавать торговые месты в ТЦ, то это скорее всего тоже вмененка (надо местный закон смотреть)

С какого момента начинается применение по УСН ?

А что именно Вы собираетесь применять? По отношению к чему применять?
ИП не ведут бухучет при любой системе налогообложения.

[Natk_A]

Спасибо за отклик. дело в том, что бухгалтер (та , что до меня была) уже под строившееся здание оформила в налоговой переход или паралельное применение УСН . У нас сдача в аренду в основном под УСн попадает. Потому, что сдают как нежилое омещение для розничной торговли.

[Natk_A]

Наверное я некорректно вопрос задаю. Возможно применение двух налоговых режимов ? Т.е. сдача в аренду - УСН, розница -ЕНВД? Вообще - проблемно это?

[Над.К]

Natk_A, еще раз - если будут сдаваться именно торговые места, и по местному закону это попадает под ЕНВД, то применять ЕНВД обязаны. Вашего желания никто не спрашивает, и заявление на УСН тут не причем.
Пока нет никакой деятельности, попадающей под УСН, Вам просто некуда ее применять - нет ни доходов, ни расходов. Появится, придется вести раздельный учет. Да, это не очень просто чаще всего. Хотя все зависит от ситуации

[Natk_A]

А расходы на стройку ? прошу прощения за тупые вопросы..

[Над.К]

Расходы на стройку могут быть приняты только когда она закончится. Вы сформируете ОС (здание) и уже как ОС будете принимать в расходы по УСН. Если это здание будет использоваться в деятельности, попадающей под УСН

[Natk_A]

Над.К, скажите пожалуйста, а применение одного налогового режима отменяет другой режим? Или все-таки по рознице я могу вести вмененку, а по сдаче в аренду УСН?

[Над.К]

ЕНВД - это налог на определенные виды деятельности. Не более того. Поэтому ИП находитя на УСН, но по отдельным видам деятельности применяется ЕНВД