Залог в силу закона.

[Аноним]

Доброго времени суток.
Вопрос.

продается недвижимое имущество (нежилое).
Имущество продается в рассрочку
окончательный расчет в течении 5 дней с момента регистрации пеерхода прав.
Я так понимаю возникает залог в силу закона.
Меня это устраивает, более того мне необходимо что бы его зарегистрировали.
Кто нибудь сталкивался с регистрацией залога в силу закона ...., всегда ли его регистрируют (недавно сам продавал квартиру в рассрочку никто никаких залогов не регистрировал).
Необходимо ли согласие обеих сторон о регистрации такого залога.... и есть ли необходимость вносить в текст договора купли продажи недвижимости какие то спец. условия связанные с залогом либо составлять отдельный документ.
Есть ли ещё какие нить подводные камни у этой процедуры????

Спасибо.

[Аноним]

Спасибо.

Просто сделка стоит несколько десятков миллионов. Лучше уж подстраховаться и потом залог снять.

Не было в договоре никакого условия :-). ФРС в этом городе (не где сейчас сделка будет, а где квартиру продавал) вобще не регит такие залоги в связи с рассрочкой вот не регит и все ... может им сообщить забыли.

[Аноним]

Sema, ну да, прям конечно, а потом все бегают обременение снимать!
Вообще люди при оплате крупных сумм при отсрочке платежа стахуются Аккредитовом (с покрытием)? Слышали про такое?
Аккредитив Покупателя открывается при определенных условиях: в данном случае при предоставлении Продавцом д-ра купли-продажи, зарегистрированного УФРС и истечение 5-ти дневного срока после регистрации.
А то чешите правое ухо левой рукой!

[хелп ю]

продается недвижимое имущество (нежилое).
Имущество продается в рассрочку
окончательный расчет в течении 5 дней с момента регистрации пеерхода прав.
Я так понимаю возникает залог в силу закона.

ВЫ НЕ ПРАВИЛЬНО ПОНИМАЕТЕ !!!
Залог по закону потому и называется так, что его основания и режим устанавливаются ЗАКОНОМ !!!
Залог при продаже в рассрочку это залог по договору, т.к. как здесь уже народ говорил, договором может быть предусмотрено не применение обремениния до окончания расчета. А норм Закона в отношении требования установления залога при такой форме расчета НЕТ. Короче...
Залог (ипотека) в силу закона - это сделка по приобретению недвижимости с использованием заемных (банковских) средств и обременением покумаемого имущества в пользу кредитной(банковской) организации.
Залог по договору - сделка по обременинию УЖЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ РАНЕЕ прав на недвижимость.
В первом случае кредитование целевое, а потому и залог по закону, во втором случае - это может быть обеспечение любых (не только кредитных) обязательств, а тому и предмет залога и вообще его необходимость определяется сторонами основной сделки. Если должник шоколадно-лимонадный то стороны могут вообще без залога обойтись (теоретически).