Еще разочек про аренду офиса у физлица

[Vismis]

По-честному перечитал все, что нашел в форуме на эту тему, но маленький вопросик остался. Ситуация такова:

ИП арендует у физического лица нежилое помещение офисного назначения с сентября 2007 г. сроком на 1 год. Поскольку отношения приятельские и зачет расходов по аренде не интересует (ИП на УСН 6%), то с формальностями в виде оформления договора и документов, подтверждающих выплату арендной платы, не торопились. Решили всю эту бумажную работу приурочить к моменту подачи декларации физлицом в апреле. Предполагали, что именно он, а никак не ИП, должен будет заплатить НДФЛ.

Но тут неожиданно (буквально сегодня) ИП узнал, что он является в данном случае налоговым агентом и должен был регулярно удерживать и уплачивать НДФЛ, а также сдавать 2-НДФЛ. Естественно, этого не делалось.

Но налоги-то заплатить хочется ( ), а вот штраф - не очень.

Предполагается 2 возможных варианта:
1. Оформить договор между ИП-арендатором и физлицом-арендодателем и для избежания штрафов формально перенести все оплаты по нему минимум на апрель сего года.
2. Оформить договор просто между двумя физическими лицами. Вроде в этом случае арендодатель сам должен платить НДФЛ, как и предполагалось вначале.

Больше нравится 2-й вариант, но можно ли так сделать? Ведь все-таки помещение используется для предпринимательской деятельности ИП и в договоре будет прописано, что помещение используется под офис.

Как лучше поступить?

[Над.К]

1. Нормальный вариант

[Vismis]

Над.К, спасибо!
А второй вариант совсем не годиться? Арендодателю он почему-то больше нравится.

[Cooler]

А второй вариант совсем не годиться?

Дык, сами же пишете:

в договоре будет прописано, что помещение используется под офис.

Офис у физлица? Да еще зарегистрированного как ИП? Ню-ню...

[Vismis]

Cooler, спасибо за комментарий.
То что офис у физлица, да еще зарегистрированного как ИП, да еще и действительно использующего этот офис для предпринимательской деятельности - это немного странно, я понимаю. Но мало ли странных вещей происходит в жизни?

В этой ситуации интересует другое - является ли она нарушением законодательства, или, так сказать, типичного взгляда надзорных органов на это законодательство? И каковы могут быть последствия?

Ведь, к примеру, если я возьму в аренду на несколько месяцев автомобиль как физлицо, но буду его использовать для поездок по своим делам как ИП - кто меня за это осудит?

[Cooler]

мало ли странных вещей происходит в жизни?

В налогообложении почти для каждой "странной вещи" прописана своя цена.

каковы могут быть последствия?

Ст.123 НК.

[Vismis]

Ст.123 НК.

Это для налоговых агентов, понятно. А где статья, обязывающая в этом случае БЫТЬ налоговым агентом, т.е. заключать договор как ИП, а не как физлицо?
Могу ведь, еще не будучи ИП, заключить такой договор и иметь свой офис для изучения записей в сберкнижке и составления жалоб в ДЭЗ. Неужто после получения статуса ИП договор надо срочно переписывать?

Или Вы имеете ввиду, что независимо от того, в каком качестве арендатор упомянут в договоре (физлицо или ИП), если он начинает использовать помещение для предпринимательской деятельности, то автоматом становится налоговым агентом? Может, на эту тему есть какой-нибудь пунктик в каком-нибудь законе или правоприменительная практика?

Очень надеюсь на ответ!