Задаток при покупке квартиры.

[Аноним]

Собираюсь купить квартиру.
Продавец квартиры просит дать задаток . А как этот момент нужно оформлять? Вообще законно такое действие?
И дом еще не сдан. Достраивается. Т.е как я понимаю Продавец еще не может быть собственником, он покупал квартиру как долевое строительство. А я по какому договору у него должна эту квартру купить? Какая нибудь "уступка права"? И когда я смогу оформить собственность? Только ведь после сдачи дома?

[B@lex]

Теоритически по договору купли-продажи квартиры задаток получить нельзя.

[Аноним]

1. Задаток можно внести-оформляется соглашением о задатке и он вносится по предварительному договору купли-продажи B@lex, в качестве обеспчения исполнения обязательства - заключения д-ра купли-продажи и зачистывается в счет цены основного договора.
2. Если д-р долевого участия в строительстве, то он должен быть зарегистрирован в УФРС. По нему оформляется д-р уступки прав требования, который тоже пподледит госрегистрации. Вопрос только в том, что очень часто д-р называют д-ром долевого участия в строительстве, а он таковым не является по сути.
3. Соб-сть оформляется только после сдачи дома

[sema]

Задаток можно внести-оформляется соглашением о задатке и он вносится по предварительному договору купли-продажи B@lex, в качестве обеспчения исполнения обязательства - заключения д-ра купли-продажи и зачистывается в счет цены основного договора.

на сколько я знаю задатком обеспечивается платежное обязательство. Обязательство заключить договор платежным не является как я понимаю.

[хелп ю]

Боюсь это вообще не договор К-П квартиры, а некая суррогатная цессия... когда один дольщик встает на место другого. Если дом не сдан, то участвовать в такой сделке большой риск. Хотя ... в нашей стране вообще рисковано жить...
В любом случае, основания для задатка призрачные, т.к. цедент и цессионарий должны полностью расчитаться деньгами, чтобы один занял место другого.

[B@lex]

на сколько я знаю задатком обеспечивается платежное обязательство. Обязательство заключить договор платежным не является как я понимаю.

))) sema, +1