Дог. долевого участия - требовать ли штраф?

[Ванес]

Договор долевого участия.
- Срок сдачи по договору - 4 кв.2006г.
- Апрель 2008г. - дом не сдан.
Штрафные санкции:
"8.1. В случае нарушения Застройщиком сроков (4кв.06г.) более, чем на 2 месяца, Застройщик выплачивает Дольщику штраф в размере 0,01% от суммы, уплаченной Дольщиком за каждый день просрочки".
Если принять "4 кв. 06г." это 31.12.06г., то за 500 дн. (04.08г.) получается 5-6%.
Следует ли требовать от Застройщика выплаты штрафа - насколько это реально и есть ли такие прецеденты?
Или радоваться, что дом всё-таки сдадут и передадут Дольщику?

[Klaks@]

Ванес, в вашем случае сумма штрафных санкции явно занижена, по ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." № 214-ФЗ ст. 6 п.2
"В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере", т.о. получается примерно 0,07% от суммы в день...
Срок в 2 мес., через который начинают начисляться пени, также противоречит ст.6 этого закона
Советую, перед тем, как обращаться в суд, написать претензию к застройщику с суммой законной неустойки и суммой убытков (может квартиру снимаете, ребенка за 10 км в школу возите и т.д.), а затем, после того, как она будет рассмотрена,записаться на прием к финансовому директору или к тому, кто реально распоряжается финансами.
Обычно, в таких случаях , чтобы не платить неустойку, застройщик соглашается уменьшить сумму второго - окончательного платежа (если расчеты произведены не полностью ) или продать место на стоянке дешевле, чем на самом деле, вариантов масса, что можно потребовать в замен на то, что не пойдете в суд.
В судах подобные иски в нашем регионе (Удмуртская республика) удовлетворяются в пределах 40 -65% от заявленной суммы неустойки (снижают и все по 333 ГК). Плюс, процедура разговора с финансовым обычно легче, чем поход в суд
Почитайте 214-ФЗ и удачи!)