Частный жилой дом находится в долевой собственности у 3-х лиц. Может ли один собственник продать свою часть другому собственнику без ведома третьего? Заранее спасибо.
Частный жилой дом находится в долевой собственности у 3-х лиц. Может ли один собственник продать свою часть другому собственнику без ведома третьего? Заранее спасибо.
Может.Может ли один собственник продать свою часть другому собственнику без ведома третьего?
Думайте о юристах что хотите, но только хорошее...
А не подскажете ссылочку на Закон или статью?
П. 2 ст. 246 ГК РФ:
"2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса".
Ст. 250 ГК РФ:
"1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом."
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены."
Думайте о юристах что хотите, но только хорошее...
Leila, так получается не может...
+ к сказанному посмотрите ст. 24 Закона 122-ФЗ
"Verba volant, scripta manent"
И что? Доля-то третьего собственника не уменьшается.+ к сказанному посмотрите ст. 24 Закона 122-ФЗ
Думайте о юристах что хотите, но только хорошее...
Да, 250-ая коряво написана, насчет "постороннего/третьего лица"....Может ли один собственник продать свою часть другому собственнику без ведома третьего?
Но Вы согласны с тем, что каждый участник имеет преимущественное право на выкуп...а соответственно, при не уведомлении и продаже между участниками нарушается право третьего участника при продаже первым второму?
"Verba volant, scripta manent"
Просто еще подумалось, что формально по тем же основаниям, ФРС такую сделку не пропустит...
"Verba volant, scripta manent"
Да прямо там написано, как и в ст. 24 Закона № 122-ФЗ - постороннее лицо, следовательно к другим сособственникам это не относится.Да, 250-ая коряво написана, насчет "постороннего/третьего лица"....
Кстати, в п. 2 вышеуказанной статьи еще и сказано "...необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются". То есть, как мне думается, указано на то, что согласия тех сособственников, чьи доли не перераспределяются (уменьшаются, увеличиваются), не требуется.
А при чем здесь мое согласие или не согласие?Но Вы согласны с тем, что каждый участник имеет преимущественное право на выкуп
Последний раз редактировалось Leila; 01.04.2008 в 10:41.
Думайте о юристах что хотите, но только хорошее...
Ну наверное, я заблуждаюсь..Да прямо там написано
"Verba volant, scripta manent"
может и тому и другому предложить? второй отказывается, а у третьего безупречная ситуация...
Меня вспучило, потому что например, ФРС Самары (тупо) просил отказ, а не, например, доказательство направления уведомления о продаже участникам долевой ...и соблюдения срока....может и тому и другому предложить? второй отказывается, а у третьего безупречная ситуация...
Почему бы точно также ФРС какого-нить региона (по собственной инициативе) не прочитать слова "постороннему лицу" или как то иначе их интерпритировать....
Варианты? Обжаловать отказ или приостановление?
"Verba volant, scripta manent"
а можно "подарить" без всяких там преимущественных прав
ну здасть... еще чего?...Сообщение от qazwsx111
вы на правовом сайте предлагаете не правовым образом действовать?
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием