По договору аренды подскажите....

[Kak_tak]

Добрый вечер!
В настоящее время составляю договор аренды. ООО1 арендует у ООО2 нежилое помещение. Правильно ли будет включить в договор следующие пункты (и что это влечет?):
1. Арендатор вправе самостоятельно устанавливать договрные отношения с организациями оказывающими коммунал. услуги, услуги связи и непосрдственно производить оплату за оказание таких услуг указанным организациям.(Арендатор сам обязан заключать эти договора, я имею в виду от нас ничего не потребуется? Если арендатор откажется от самостоятельной оплаты ком.услуг и т.д. - нужно ли производить калькуляцию, либо указать в договоре механизм исчисления арендной платы с применением расчетных показателей?, обязать установить в помещении счетчики воды)
2.Арендатор не обязан нести расходы а)по обязательным платежам в связи с наличием у арендодателя прав собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения земельным участком; б)по содержанию и ремонту мест общего пользования здания, в котором находится арендуемое помещение (можно ли обязать арендатора?)
3.Обязать арендатора застраховать арендуемое помещение и имущество.
4.Арендатор за задержку внесения арендной платы, а также за каждый день просрочки передачи имущества уплачивать пеню в размере 0.1%(Можно пеню больше прописать?Если "что" то суд её не снизит?)
5.Договор на оказание услуг можно сразу составить, либо по мере надобности?
6.План территории с указанием места нахождения помещения к договору следует приложить?

Жду......... буду премного благодарен...........

[Аноним]

Так и не посоветует никто?
Очень надо................

[mosur]

Kak_tak,

Добрый вечер!
В настоящее время составляю договор аренды. ООО1 арендует у ООО2 нежилое помещение. Правильно ли будет включить в договор следующие пункты (и что это влечет?) Вы на чьей стороне ?:
1. Арендатор вправе самостоятельно устанавливать договрные отношения с организациями оказывающими коммунал. услуги, услуги связи и непосрдственно производить оплату за оказание таких услуг указанным организациям.(Арендатор сам обязан заключать эти договора, я имею в виду от нас ничего не потребуется? Включить можно все что не противоречит ГК РФ , свобода договора. Если арендатор откажется от самостоятельной оплаты ком.услуг и т.д. - нужно ли производить калькуляцию, либо указать в договоре механизм исчисления арендной платы с применением расчетных показателей?,
тогда включайте эти ком услуги в саму арендную платуобязать установить в помещении счетчики воды)
вполне разумно
2.Арендатор не обязан нести расходы а)по обязательным платежам в связи с наличием у арендодателя прав собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения земельным участком; б)по содержанию и ремонту мест общего пользования здания, в котором находится арендуемое помещение (можно ли обязать арендатора?) только текущий ремонт, кап ремонт на Арендодателе3.Обязать арендатора застраховать арендуемое помещение и имущество. можно4.Арендатор за задержку внесения арендной платы, а также за каждый день просрочки передачи имущества уплачивать пеню в размере 0.1%(Можно пеню больше прописать?Если "что" то суд её не снизит?)
ДА5.Договор на оказание услуг можно сразу составить, либо по мере надобности? сразу и посмотреть реакцию арендатора за одно6.План территории с указанием места нахождения помещения к договору следует приложить?
приложите
Жду......... буду премного благодарен...........

я старался

[Kak_tak]

Спасибо.
я на стороне арендодателя.

[mosur]

Kak_tak, заключите договор на 5 лет и зарегистрируйте сделку в ФРС я думаю это разумно не нужно будет искать аредадаторов постоянно, и волки сыты и овцы целы.

[Kak_tak]

Подумаем и над этим, спасибо

[Kak_tak]

Договор на оказание услуг можно сразу составить, либо по мере надобности? сразу и посмотреть реакцию арендатора за одно
А какая может быть реакция? и в чем выражаться?

[B@lex]

Договор на оказание услуг

Kak_tak, каких услуг?

[Kak_tak]

Предусмотренных договором
К примеру кап.ремонт.

[Kak_tak]

Еще хочеться спросить.
Если арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать имущество во временное пользование третьим лицам, оставаясь ответственным за действия/бездействия третьих лиц перед арендодателем. Нужно ли есчо какой договор заключать? И чем это грозит? (В субаренду и т.д. арендатор помещение сдавать не может)

[Аноним]

Еще хочеться спросить.
Если арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать имущество во временное пользование третьим лицам, оставаясь ответственным за действия/бездействия третьих лиц перед арендодателем. Нужно ли есчо какой договор заключать? И чем это грозит? (В субаренду и т.д. арендатор помещение сдавать не может)

Это как во временное пользование? Это же субаренда. Не вправе сдавать имущество Ваш Арендатор. Чем грозит Арендатору?
1. Расторжение д-ра
2. Возмещением убытков Арендодателю.

А Вы ГК (главу про аренду)читали?))))

[Аноним]

Читал))
Закрались сомнения насчет временного пользования....... холерю

[B@lex]

Это как во временное пользование? Это же субаренда. Не вправе сдавать имущество Ваш Арендатор. Чем грозит Арендатору?
1. Расторжение д-ра
2. Возмещением убытков Арендодателю.

А Вы ГК (главу про аренду)читали?))))

в этой главе не только про субаренду написано