Подскажите пожайлуста

[Kak_tak]

В случае если по договору аренды нежилого помещения, вместе с помещением передается оборудование, на него надо заключать договор или это п.2 ст.611 ГК

[Irusya]

..или это п.2 ст.611 ГК

имхо-если оборудование прочно вмонтировано в стены-тогда это п.2. ст. 611 а вообще-отдельный договор

[Kak_tak]

А в основном договоре разве нельзя прописать, что сдается Имущество: -нежилое помещение; - оборудование. А в передаточном акте прописать какое.
И еще вопрос, по поводу предоставление услуг водоснабжения, электроэнергии, телефонной связи.
Если включить в договор плату за коом. услуги (прописать - комм.услуги входят в арендную плату и нужно ли в таком случае прописывать механизм исчисления арендной платы?) Либо взымать плату за комм.услуги на основании договора на оказание услуг (например погрузочно-разгрузочных)?

[Irusya]

А в основном договоре разве нельзя прописать, что сдается Имущество: -нежилое помещение; - оборудование. А в передаточном акте прописать какое.

можно, конечно. Проще сделать, на мой взгляд, 2 договора с разными ценами и порядком пользования

И еще вопрос, по поводу предоставление услуг водоснабжения, электроэнергии, телефонной связи.
Если включить в договор плату за коом. услуги (прописать - комм.услуги входят в арендную плату и нужно ли в таком случае прописывать механизм исчисления арендной платы?)

порядок определить надо

Либо взымать плату за комм.услуги на основании договора на оказание услуг (например погрузочно-разгрузочных)?

зачем?Расходы-то реальные..

[Kak_tak]

Думаю сделать это так (расчетные показатели):
А= Аб х Пээ х Птэ х Паз х Ппм х Ипц х Пмрот х Ип
А - арендная плата за кв.м. общей арендуемой площади в день, в т.ч. НДС;
Аб - базовая ставка арендной платы за кв.м. общей арендуемой площади в день, в т.ч. НДС;
Пээ - изменение стоимости электроэнергии в процентном отношении нарастающим итогом с даты заключения договора;
Основание: Тарифы на электрическую энергию для промышленных предприятий, утвержденные решением Региональной энергетической коммиссии;
Птэ - изменение стоимости теплоэнергии в процентном отношении нарастающим итогом с даты заключения договора;
Основание: Тарифы на электрическую энергию для промышленных предприятий, утвержденные решением Региональной энергетической коммиссии;
Паз - изменение размера арендной платы за землю в процентном отношении нарастающим итогом с даты заключения договора;
Основание: Постановление администрации города "Об установлении ставок арендной платы за земельные участки"
Ппм - изменение прожиточного минимума в процентном отношении нарастающим итогом с даты заключения договора;
Постановление пРАВИТЕЛЬСТВА ГОРОДА "Об установлении велечины прожиточного минимума по основным социально-демографическим группам населения области";
Ипц - рост индекса потребительских цен в процентном отношении нарастающим итогом с даты заключения договора;
Основание: Индекс потребительских цен за месяц публикуется в ежемесячном экономическом докладе Госкомстата России "Социально-экономическое положение России"
Пмрот - изменение минимального размеа оплаты труда в процентном отношении нарастающим итогом с даты заключения договора;
Основание: ФЗ "О минимальном размере оплаты труда";
Ип - рост коэффициента индексации базовой и страховой частей трудовой пенсии с даты заключения договора
Основание: Постановление Правительства РФ "Об утверждении коэффициента индексации базовой и страховой частей пенсии"
Все расчетные показатели взяты за 100%