Долгосрочная аренда...плюсы и минусы?

[Масява]

Доброго Всем дня! Подскажите, пожалуйста, в чем плюсы и минусы долгосрочной аренды помещения под магазин??? И есть ли опасность в том, что заключив долгосрочный договор, зарегистрировав его в Мосгоримущ.., а собственник возмет и через 1-1,5 года скажет до свидания и выгонит???
И еще сразу вопрос по теме: чтобы не нарваться на аферу с арендой, как можно проверить является ли данная контора собственником??? и какие документы у них можно и важно запросить???

[Metallica]

запросите свидетельство о гос.регистрации права на недв. имущество, свид-во о регистрации арендодателя, все это можно пробить по базам. Какой смысл заключать долгосрочный договор, если по условиям арендодатель скорее всего имеет право отказать в аренде в любое время, предупредив за месяц, два, реже три? Главное не прозевать время, когда срок договора закончиться, а заранее побеспокоиться о перезаключении.

[Youlia]

а собственник возмет и через 1-1,5 года скажет до свидания и выгонит???

А Вы сам договор читали? Просто так что ли выгонит?

Плюс в том, что если установить арендную плату один раз, то потом сложно будет ее повысить. Повышение нужно оформлять допом, а принуждение к заключению допа можно оспорить. Кроме того, при смене собственника права арендатора на арендуемое помещение сохраняются.

Минус - надо регистрировать в ФРС, и все допы тоже надо будет там регистрировать.

[metan1]

А вдруг Вам самим не понравиться работать с данным Арендодателем? Очень внимательно читайте договор, все условия про комм.обслуживание: кто вывозит мусор, кто отвечает за охранную, пожарную сигнализацию, кто платит за свет, отопление и т.д. и т.п. На основании чего вы платите (счет, договор), как получаете счета для оплаты, Какие условия прекращения договора. Я всречала такие варианты где было прописано: Если Арендатор не платит в теч месяца и не появляется, то Арендодатель сам вскрывает помещение, конфискует все имущество и договор расторгается???!!!! А по срокам вам самим решать .....