вычет НДФЛ при долевом участии

[Маржа]

Была ли у кого-нибудь такая ситуация и как вы её решили.
С дольщиками заключаем договор ДУ по 214-ФЗ, где описываем что дольщик оплачивает объект долевого строительства, а в объект долевого строительства кроме квартиры вкючается общее имущество (лестниц, лифты, чердаки, подвалы и т.д.).
Дом построили - дольщики обратились за вычетом НДФЛ, а налоговая направила дольщиков к нам за справкой, сколько же стоит общее имущество, потому что в НК вычет даетя только на квартиру.
Наши технари выделить стоимость общего имущества не могут. Как быть?

[Iskorka777]

блин, ну в какие только дебри налоговики не залезут!!! вот хлебом не корми, дай поковыряться... мы ДДУ заключаем так:

Передаваемая Квартира в Объекте имеет следующие характеристики, с вариантом планировки по проекту согласно Приложения № 1:
- Тип помещения - квартира
- Строительный номер - 6
- Этаж - 5
- Количество комнат - 3
- Продаваемая площадь (коэффициент лоджии К=1, балкон К=1) – 106,53 м2
- Общая площадь (коэффициент лоджии К=0,5, балкона К=0,3) – 102,93 м2
- Площадь квартиры - 99,33 м2
- Жилая площадь – 65,21 м2.
Цена договора 3000000,00 руб. Т.е. отсюда можно выделить стоимость квартиры.
Но я лично думаю, что это СОВСЕМ неверно, т.к. это ухудшает положение налогоплательщика. Нужно здесь подумать конечно, если вы в ДДУ не выделяли площадь балконов и т.д., может и дать справку на общую цену?

[Маржа]

Вопрос как раз не о балконах - а о лестницах, чердаках, лифтовом оборудовании, КНС, ВНС, благоустройстве. понимаете налоговая хочет дать вычет ТОЛЬКО на квартиру, хотя прекрасно понимает, что квартира без всего вышеперчисленного не может сущствовать.

[Iskorka777]

я тут имела ввиду все (лестницы, техэтажи) и балконы тоже. Может в СНИПах есть расчеты, как отделить площадь квартиры от площади техэтажей и т.д. Хотя дольщик по ДДУ оплатил и техэтажи тоже...сложный вопрос, однако!

[Маржа]

Правильно ли я поняла, что у вас в договоре с дольщиками нет такого пункта "Кроме указанной квартиры в объект долвого строительства также включается общее имещуство собственников жилых и нежилых помещений в доме, принадлежащее собственникам, а именно: помещения в дому, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в т.ч. межквартирные лестницные площадки, лестницы, ифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, тех.этажи и т.д. и т.п."

[Iskorka777]

правильно, нету. неплохая фраза, надо бы себе занести А увас в ДДУ есть? если есть, тогда в чем проблема? рассчитайте площадь и цену квартиры отдельно от техэтажей и прочего, ПТО должны поучаствовать в конце концов.

[Маржа]

Вот если заведете эту фразу - у ваших дольщиков начнутся проблемы.
в ПТО я обратилась в первую очередь, они сказали, что не могут рассчитать - поэтому я в форум и пишу (