НДС по выкупу земли

[Амикаль]

Есть вопрос! Законодательно неурегулирован, но какие шансы выиграть у налогоплательщика в следующей ситуации. При выкупе земли (аренда с правом выкупа) у местных органов самоуправления, организация проплатила НДС напрямую в бюджет, в то время как реализация земли, это облагаемая операция у муниципалов. Тем самым организация выступила в этом случае как налоговый агент, хотя 161 ст. НК не предусматривает такой функции в данной ситуации. Проплатив НДС в бюджет, организация принимает данную суму налога к уменьшению, при этом счет-фактуру выписывает себе сама. Налоговики вообще против вычета НДС по выкупу земли. Как в этом случае доказать правомерность вычета?

[scorpion+]

ИМХО, продажа муниципального имущества составляющего соответствующую казну (ст.215 ГК) не является операцией по реализации (т.е. объектом налогообложения по НДС), поскольку муниципальное образование - не организация по смыслу п.1 ст. 11 НК.

[Из далека]

Разруливаю аналогичную ситуацию как у Вас. Склоняемся создать прецедент.

[Из далека]

scorpion+, и Вы правы. Беда в том, что налоговики тычуть письмом Гусева от 19 февраля 2003. А с письмом, как известно, не поспоришь.

[scorpion+]

Что значит с письмом не поспоришь. Вы юрист или где?

[Из далека]

С письмом не поспоришь в суде. Там его никто и читать не будет.

[scorpion+]

Простите мою тупость, но в таком случае зачем вы о письме упомянули?

[Амикаль]

На каком основании тогда арендная плата муниципального имущества облагается?

[Из далека]

Простите мою тупость, но в таком случае зачем вы о письме упомянули?

Извините это я так шучу. Надо было смайлик поставить.

[Из далека]

На каком основании тогда арендная плата муниципального имущества облагается?

На основании прямой нормы закона.

[Амикаль]

Если прямой нормы нет, нет оснований платить НДС? Если уже заплатили, то потребовать из бюджета, как ошибочно перечисленные?

[scorpion+]

Из бюджета в данном случае деньги не вернут, а чем это суд обоснует - дело десятое.

[Из далека]

Если прямой нормы нет, нет оснований платить НДС? Если уже заплатили, то потребовать из бюджета, как ошибочно перечисленные?

Именно это и пытаемся сейчас сделать. Только не вернуть из бюджета, а зачесть в счет предстоящих платежей.
ИМХО, уязвимый момент для налоговиков не отсутствие прямой нормы о налоговом агентировании, а то, что муниципалитет не является собственником земли.

[faust]

Как в этом случае доказать правомерность вычета?

Письмо Департамента налоговой политики Минфина РФ от 1 сентября 2003 г. N 04-03-01/124"О порядке применения НДС при приобретении земельных участков"

А вот агентирования я тут не вижу...

[Из далека]

<b>faust</b>, в этом письме Иванеев подчеркивает, что НДС можно принять в общеустановленном порядке, то есть при наличии счета-фактуры. В примере Амикаль счета-фактуры нет (счет-фактура, выписанная себе не считается). В этом и вопрос, что делать?

[Амикаль]

Спасибо,faust! Потрясно красивый ответ, в смысле цветового решения. А насчет агентирования верно, его действительно трудно увидеть, "жизнь моя, иль ты приснилась мне".
На самом деле у них отсутствует счет-фактура.

[faust]

Из далека, понял.
Тогда надо плясять от агентирования (агент может взять вычет и без с/ф). Только как от него плясять, учитывая, что в ст. 161 про ЭТО нет ни слова....

[Из далека]

А может быть попытаться при камеральной проверке убедить налоговиков, что эта сумма уплачена в счет очередного платежа в бюджет? Ведь по начислению к уплате эта сумма нигде не проходит, а значит образуется дебетовое сальдо по 68 счету.