Жилой дом - КУГИ продало подвал

[S.Милена]

Всем добрый день. Подскажите советом: мы, жильцы 4-х квартирного дома в СПб, Центральный р-н. недавно узнали, что наш подвал продан. Мы недовольны, т.к. там:
1. Находятся коммуникации, к которым теперь нет доступа.
2. Ведутся "уборочные работы" - вывоз мусора, грунта и бетона, который 20 лет назад был залит в подвал Метростроем для укрепления фундамента, т.к. по дому пошла трещина; и именно теперь трещины снова пошли в движение! Т.е. подвал углубился на 0,7 м., фундамент ослаб, дом трещит.
Мы боимся, что дом будет дальше трескаться и развалится; а также, что дом могут признать аварийным - и нас выселят куда-нибудь....

Вопрос:
1. Должны ли были спрашивать согласие жильцов на продажу подвала?
2. Можем ли мы купить землю под домом? и как...
3. может, посоветуете юриста по данным вопросам... (Спб)
4.Вообще не знаем чего делать...

[BorisG]

Для начала неплохо бы ответить на банальный вопрос...
А... собственник то хто?
Что-то сдается мне, что квартиры не приватизированы.

[хелп ю]

1. "спрашивание" - "не спрашивание" зависит от порядка управления домом и режима права собственности.
2. Можете, организовывается ТСЖ и оно этим вопросом бужет заниматься. Другой вопрос - какова будет цена выкупа этого ЗУ. Боюсь (в центре Питера) деньги космические.
3.
4. Напишите (произвольно) содержательное письмо в районную прокуратуру с копией в городскую. Изложите суть, сформулируйте требования по прекращению работ и приведению здания в исходное состояние, так же потребуйте проведения проверки законности действий КУГИ и привлечению к уголовной ответственности ответственных лиц. Письмо надо послать заказной почтой, с уведомлением о вручении.

Встречный вопрос: каков режим прав собственности на квартиры у жильцов?

[хелп ю]

... сдается мне, что квартиры не приватизированы.

видимо да, в КУГИ уж не совсем безбашанные...
однако факт разрушения дома сильно усугубляет сомнительность в правомерности действий КУГИ.

[B@lex]

S.Милена, среди жильцов, есть хоть один собственник хотя бы одной квартиры...на момент продажи подвала...

[BorisG]

однако факт разрушения дома сильно усугубляет сомнительность в правомерности действий КУГИ.

А... с чего взято, что разрушение?
Кто проект видел?

[BorisG]

2. Можете, организовывается ТСЖ и оно этим вопросом бужет ...

Во-первых, с чего вдруг взято, что квартиры приватизированы? Иначе откуда КУГИ?
И во-вторых, раз уж КУГИ на горизонте, с чего вдруг оно пойдет на смену способа управления МКД?

[S.Милена]

Жилье приватизировано - более 70% собственники.
заметили разрушение: с 1991 года стоят маяки. Последний от 09.01.2004 - до этого времени не было замечено сдвигов. А на этих неделях - лопнули обои на местах трещин, маяки сдвинулись; заметно, что трещины в квартире увеличились.

[S.Милена]

и ещё - ни у кого из нас, жильцов, не заключен договор с УК... И теперь наш ЖЭС не хочет нами заниматься, пока мы с ними договор не заключим... Мы подумали и решили срочно податься к ним, т.к. они хотя бы знают наши проблемы и историю дома. (хотя ничего до этого для нас не сделали (у нас была ужасная проблема с водой - очень слабый напор, бывало полное ее отсутствие на 6 дней!)

[BorisG]

Жилье приватизировано ...

Тогда что там делает КУГИ?
Или Вы что-то не договариваете, или... срочно заявление в прокуратуру.
Только, ИМХО, скорее первое... что-то слабо мне верится, что КУГИ так явно на нарушение пойдет...

[S.Милена]

А кто ж как не КУГИ...? Чей дом тогда , чей подвал? У меня на руках копия свид-ва о праве собственности... Договор Купли-продажи помещения 31.07.2007, Регистрация 30.10.07.

[BorisG]

Чей дом тогда , чей подвал? ...

Ваш. Как часть общего имущества многоквартирного дома. См. п. 1 ст. 36 ЖК.

[хелп ю]

Ваш. Как часть общего имущества многоквартирного дома. См. п. 1 ст. 36 ЖК.

ОДНОЗНАЧНО
(если конечо все так, как вы говорите)
срочно заявление в прокуратуру, можно устное заявление по телефону, чтобы была оперативная реакция, а уж потом написать.

[S.Милена]

Большое спасибо всем кто откликнулся. будем думать....