нужна ли строй.лицензия?!

[СэМ]

Добрый всем день!
Мы являемся коммерческой организацией, владеющей определенной недвижимостью. Сейчас ведутся проектные работы, а в последствии недвижимость будет реконструироваться. Естественно, что все работы ведут подрядчики, обладающие всеми необходимыми лицензиями.
Вопрос:
Не могу найти определение ЗАКАЗЧИКА-ЗАСТРОЙЩИКА. Начальство обеспокоено необходимостью получения лицензии на строительство. Я уверяю, что мы под данное понятие не подпадаем, но подкрепить свое мнение не могу.

[Svetishe]

Посмотрите Постановление Правительства № 174 от 21.03.02 Но определение Заказчика-Застройщика я тоже не нашла

[Из далека]

Определение есть в Законе об архитектурной деятельности
"Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием". (статья 3)
http://www.flc.ru/ посмотрите здесь.

[Stroy-ka]

Определение ЗЗ и я в свое время не нашла, но если Вы выполняете нижеприведенные функции, то являетесь ЗЗ и у Вас должна быть лицензия.Классификатор видов деятельности, подлежащих лицензированию в соответствии с компетенцией Госстроя РФ Выполнение функций заказчика-застройщикаПолучение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства (резервирование земельного участка, технико-экономические обоснования, технические условия на присоединение инженерных коммуникаций, строительный паспорт) Подготовка задания на проектирование Техническое сопровождение проектной стадии (контроль за разработкой проектно-сметной документации, согласование ее в установленном порядке, передача в органы экспертизы, на утверждение и генподрядной организации) Оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию, контроль за сроками действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций Обеспечение освобождения территории строительства (переселение граждан, вывод организаций из строений, подлежащих сносу или реконструкции, решение других вопросов, связанных с подготовкой площадок для производства работ)Организация управления строительства Технический надзор

[СэМ]

Спасибо вам за ответы.
Кстати, из ответа на вопрос о получении лицензии заказчика-застройщика на сайте http://www.flc.ru я очередной ра убедился, что ЗЗ строят на бюджетные деньги, а это значит, что нам, как коммерческой организации строющей на свои и привличенные деньги, лицензия НЕ НУЖНА. Прав?

[Stroy-ka]

По-моему, не прав.Положениео лицензировании деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом(утв. постановлением Правительства РФ от 21 марта 2002 г. N 174) 1. Настоящее Положение определяет порядок лицензирования деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, осуществляемой юридическими лицами независимо от организационно-правовой формы и индивидуальными предпринимателями (при осуществлении строительства, расширения, реконструкции, капитального ремонта и технического перевооружения). Деятельность по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом (далее именуется - деятельность по строительству зданий и сооружений) включает выполнение строительно-монтажных работ, в том числе общестроительных, отделочных, санитарно-технических, специальных и монтажных работ, а также выполнение работ по ремонту зданий и сооружений, пусконаладочных работ и функций заказчика-застройщика.

[СэМ]

Но мы не выполняем ни одну из перечисленных функций!!! Для их выполнения есть подрядчики.
Это также, как если бы вы затеяв ремонт в собственной квартире должны были бы получить лицензию заказчика! Пример, конечно, условный, но все же...