Аренда! нарушение условий

[Li_ka]

У на существует договор арнеды помещения на срок 11 месяцев, арендатор решил расторгнуть договор, предупредив за 1,5 месяца, по догвору..обязан был за 3 месяца..какие штрафные санкции мы имеем право к ним применить? Они оплатили депозит в размере 2-ой арнедной платы, но в догворе условие о том, что мы его возвращаем.

[Аноним]

1.расторжение может быть только в судебном порядке
2. Вы можете требовать возмещения убытков, связанных с исполнением договора
главу по аренде в ГК РФ почитайте!

[villery]

1.расторжение может быть только в судебном порядке

смешно...
есть Пленум ВАСи...

27. В договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 ГК РФ).
Общество с ограниченной ответственностью (арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу (арендатору) о выселении из занимаемого нежилого помещения в связи с прекращением договора аренды.
Ответчик считал требование истца неправомерным, так как договор аренды, не будучи расторгнутым в судебном порядке, продолжает действовать.
В ходе судебного разбирательства установлено, что при заключении договора аренды по инициативе арендодателя в договор было включено условие, предусматривающее основание отказа арендодателя от исполнения договора в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ. В качестве такого основания было определено однократное невнесение арендатором арендной платы в установленный договором срок.
По мнению ответчика, данное условие договора является ничтожным, поскольку по смыслу статьи 619 и пункта 2 статьи 450 Кодекса те или иные нарушения договора одной из сторон могут являться основанием только для расторжения договора в судебном порядке по требованию другой стороны, но не для отказа последней от исполнения договора во внесудебном порядке.
Суд не согласился с позицией арендатора, отметив, что такой вывод не следует ни из приведенных норм закона, ни из положений пункта 3 статьи 450 ГК РФ.
Факт нарушения, с которым договор связывает право арендодателя отказаться от исполнения договора, доказан материалами дела и не оспаривается ответчиком. В силу пункта 3 статьи 450 Кодекса в этом случае договор считается расторгнутым, соответствующего решения суда не требуется.
Так как арендатор добровольно не освободил занимаемое нежилое помещение, арендодатель вправе был обратиться в суд с иском о его выселении в связи с прекращением договора аренды.
Приняв во внимание изложенное, суд иск удовлетворил.

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ"

[LI_ka]

Нужно составлять соглашение о расторжении? Или достаточно подписать акт приема-передачи?

[villery]

достаточно подписать акт приема-передачи

если не будете требовать штрафы

Нужно составлять соглашение о расторжении?

если хотите что-то слупить, то прописывать это нужно здесь

ЗЫ И дублировать темы не есть хорошо.

[LI_ka]

Можно составить соглашение предварительно, за месяц до освобождения помещения? Чтобы прописать все условия?

[LI_ka]

Как мы можем оштрафовать арендатора на основании закона?Т.к договором это предусмотрено?

[villery]

если договром предусмотрен штраф именно за это

предупредив за 1,5 месяца, по догвору..обязан был за 3 месяца

вперед
а так, только возмещение убытков - и заколебетесь вы их доказывать (в смысле, удается это немногим)

[Irusya]

имхо-тут в судебном порядке можно попробовать взыскать сумму арендных платежей другому арендодателю (за 1,5 месяца) в связи с расторжением.. Основание-15 статья ГК "..2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.."