регистрация права собственности на квартиру

[Аноним]

Доброго времени суток.

Ситуация: Хочу купить квартиру в Москве.

продавец купил квартиру у муниципалитета (управление внебюджетного планирования города Москвы).

права собственности продавца на квартиру в ЕГРП не зарегистрировано .... договор купли продажи соответственно тоже договор удостоверен нотариально и стоит штампик (комитет муниципального жилья, приватизации и оформления прав собственности).

договор купли продажи заключен 22 декабря 1998 г.

а закон о ЕГРП от 21 июля 1997 г.

Вопрос: если кто нибудь в курсе подскажите попадает ли данный договор под перечень сделок заключенных до вступления в силу закона о ЕГРП или нет???

Спасибо.

[Мышь... серая...]

Аноним, не проще ли Вам сходить в ФРС на консультацию с документами которые есть на руках у продавца?

[villery]

Статья 6. Признание ранее возникших прав

1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Статья 33. О введении в действие настоящего Федерального закона

1. Настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.
6. Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

Первоначальный текст документа опубликован в изданиях
"Собрание законодательства РФ", 28.07.1997, N 30, ст. 3594,
"Российская газета", N 145, 30.07.1997.

Следовательно, закон вступил в действие примерно с 1 февраля 1998. И упомянутый вами договор подлежит гос. регистрации

[Мышь... серая...]

villery, Вы думаете к декабрю 1998 в Москве уже было Учреждение юстиции по государственной регистрации прав?

[Степанов В.В.]

Если ФРС устроит представленный продавцом пакет на продаваемую квартиру и он (ФРС) примет договор купли-продажи для регистрации права собственности на покупателя с прилагаемыми документами, то можно не обращать внимания на прочие нюансы. НО !!! Было бы умным произвести оплату уже после получения свидетельства о гос.регистрации права на покупателя. т.к. в процессе регистрации прав регистратора может не устроить то, что принял на регистрацию приемщик (в моей практике бывали такие случаи - приходилось кое-что доносить в процессе регистрации). Уровни квалификации приемщика и регистратора могут отличаться. Пострадать же может покупатель, если регистратор потребует до продажи зарегистрировать право на квартиру на нынешнего собственника в установленном порядке. В этом случае, если оплата произведена до подачи документов в ФРС, покупателю придется сильно побегать между ФРС и продавцом, т.к. получив предоплату продавец "остынет" к этому процессу и покупателю придется дополнительно "подогревать" представителей продавца к продолжению процесса. Но всего этого может и не быть, если продавец окажется честным и порядочным.