Арендодатель-Арендатор-Субарендатор

[Нея]

Ситуация следующая. Между Арендодателем и Арендатором заключен договор аренды нежилых помещений, в котором указано:
Порядок распоряжения правами аренды.
«Арендодатель предоставляет Арендатору право сдавать помещение в субаренду»
Срок действия договора.
«Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если ни одна из Сторон не потребует пересмотра или расторжения, предупредив другую Сторону не менее чем за 30 календарных дней до окончания его действия» (срок действия менее года).
Арендатор сдает помещения в субаренду.
Субарендатор просит предоставить подтверждение, что Арендатор имеет право сдавать помещение в субаренду, и что договор аренды действует.
Арендатор подготовил выписку из договора аренды, где процитировал вышеназванные пункты и заверил данную выписку подписью руководителя и печатью предприятия.
Субарендатора данная выписка не устраивает, и он настаивает на предоставлении подтверждения Арендодателем.

Уважаемые юристы, вопрос: имеет ли данная выписка юридическую силу или, все-таки, письмо Арендодателя о пролонгации договора будет иметь больший вес?

[Степанов В.В.]

Нея

Порядок распоряжения правами аренды.

Правильнее было бы написать: Порядок пользования...

Арендатор подготовил выписку

Субарендатор видел сам договор аренды ??? Может быть у субарендатора имеются основания не доверять выписке без предоставления первоисточника. А может быть он хочет высветить условия, чтобы напрямую выйти на собственника и получить арендовать имущество без посреднических доп.комиссий.

[Irusya]

лучше письмо-"одобрение" арендодателя на заключение конкретного договора..

[Степанов В.В.]

Irusya
Может быть и лучше... Но арендодатель всякий бывает. Если право на субаренду прописано в договоре аренды, то будет вполне логичным ответ: "Я тебе такое право в договоре аренды предоставил. Так чего ты ко мне со всякими бумажками бегаешь ???!!! Далее, в адрес (в уши) арендатора для большей убедительности и колорита, может последовать крепкое, красочное, но непечатное словцо или целое выражение".

[Irusya]

.. Если право на субаренду прописано в договоре аренды,..

письмо арендодателя или копия договора (полностью, а не "выписка")

[Нея]

Несколько конкретизирую ситуацию. Арендодатель - собственник многоэтажного здания. Как Вы понимаете, бесконечная эксплуатация здания без вливаний на ремонт сооружения, коммуникаций и т.д. невозможна. В субарендаторах несколько десятков организаций. Заключать договор с этими десятками арендодатель не считает для себя нужным, поэтому все здание передано 1 арендатору. И арендодатель не требует согласовывать с ним каждого потенциального субарендатора.

С письмом от арендодателя в адрес арендатора о пролонгации договора аренды мне все понятно. А вот с выпиской из договора - нет.
Irusya, выписка, подписанная и заверенная арендатором, не подходит. А если (вместо письма) выписка из договора будет оформлена самим арендодателем - это юридически грамотно? Ни у арендодателя ни у арендатора нет желания предоставлять субарендаторам копию договора аренды целиком. Есть ли у этих сторон такое право?

[Irusya]

И арендодатель не требует согласовывать с ним каждого потенциального субарендатора.

это требует ГК

С письмом от арендодателя в адрес арендатора о пролонгации договора аренды мне все понятно.

письмо должно быть не о пролонгации, а разрешение на передачу прав по договору

Ни у арендодателя ни у арендатора нет желания предоставлять субарендаторам копию договора аренды целиком. Есть ли у этих сторон такое право?

есть. Но у субарендатора есть право удостовериться в том, что у вас нет запрета на передачу помещений в субаренду

[Степанов В.В.]

Нея
Как соотнести ваши слова:

срок действия менее года

бесконечная эксплуатация здания без вливаний на ремонт сооружения, коммуникаций и т.д. невозможна.

Любой субарендатор сильно призадумается над необходимостью затрат на ремонт при сроке субаренды менее одного года.

[marmot]

Как я поняла из ситуации, убедиться надо не только в наличии согласия собственника на сдачу имущества в субаренду, но и в продлении действия договора аренды.

Надо обратиться к Арендодателю с просьбой подтвердить действие договора и разрешить сдачу в субаренду.
(Или увидеть договор Аренды на новый срок. Или Соглашение о продлении старого договора аренды.)

[Irusya]

Надо обратиться к Арендодателю с просьбой подтвердить действие договора и разрешить сдачу в субаренду.
(Или увидеть договор Аренды на новый срок. Или Соглашение о продлении старого договора аренды.)

а зачем? Если он у них пролонгируется "автоматом" при отсутствии возражений у сторон?

[marmot]

а как вы узнаете, что возражений не было?
может, собственник уже давно требует выметаться, а арендатор противится?

[Irusya]

marmot, а доказательства "сопротивления исполнению" какие можно предъявить в этом случае?
Я вот только про срок думаю. Если он на 11 месяцев-пролонгация-заключение нового или подлежит он все-таки регистрации? На форуме говорили на эту тему, надо поискать...

[marmot]

зачем нам доказательства "сопротивления исполнению"? человеку нужно узнать, действует ли этот договор. если он не верит арендатору, можно уточнить у арендодателя .
"На форуме говорили на эту тему, надо поискать..." - если найдется -ссылочку пожалуйста дайте, вопрос актуальный, искать особо некогда

[Нея]

Уважаемые! Всем спасибо!