<p><strong>Договор аренды недвижимости на срок более года Гражданский кодекс требует
зарегистрировать. Только тогда он начнёт действовать. Означает ли это, что
без регистрации арендную плату надо начислять за счёт чистой прибыли? </strong>

<p>Собственное помещение необходимо любой фирме: под офис, склад, цех, торговый
зал и другие нужды. Однако деньги на его покупку есть далеко не у каждой из
них. Таким фирмам приходится прибегать к услугам арендодателя. </p>
<p>Прежде чем получить помещение в пользование, нужно заключить письменный договор
аренды. Чаще всего его составляют на срок более года. Арендаторам это выгодно,
поскольку они достаточно много вкладывают в отделку помещения и оборудование.
В то же время арендодателю долгосрочный договор гарантирует, что помещение
будет не простаивать, а приносить доход. </p>
<h1>Опять регистрация? </h1>
<p>Если фирма заключила договор аренды недвижимости на срок более года, она обязательно
должна его зарегистрировать в Едином государственном реестре прав. Такое требование
содержит статья 651 Гражданского кодекса. Кроме того, об этом говорится в информационном
письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. № 53. Правда,
оно действует только в отношении аренды нежилых помещений. </p>
<p>Договор считают заключенным только с момента его государственной регистрации.
Отсутствие таковой влечет недействительность договора. </p>
<p>Обратите внимание: если вы заключите договор аренды менее, чем на год, и в
нем будет условие о том, что при отсутствии возражений сторон договор продлевается
на неопределенный срок, его регистрировать не надо (п. 11 информационного письма
Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 59). </p>
<p>Есть еще один способ, который поможет избежать регистрации. Так, вместо одного
долгосрочного вы можете заключить с арендодателем несколько краткосрочных договоров
(на срок менее года). </p>
<p><strong>Пример 1 </strong></p>
<p>ООО «Корнет» хочет арендовать у ООО «Альянс» помещение под склад на три года. </p>
<p>Чтобы не регистрировать договор аренды, фирмы решили заключить его три раза
на срок по одному году: </p>
<ul>
<li>по договору аренды № 1 «Корнет» получает в распоряжение помещение с 1 ноября
2003 года по 31 октября 2004 года;
<li>по договору аренды № 2 «Корнет» получает в распоряжение помещение с 1 ноября
2004 года по 31 октября 2005 года;
<li>по договору аренды № 3 «Корнет» получает в распоряжение помещение с 1 ноября
2005 года по 31 октября 2006 года. </li>
</ul>
<p>Сама регистрация отнимает немало времени. Как правило, на это уходит как минимум
месяц. Бывает, что фирма уже платит арендные платежи, так и не начав процесс
регистрации. Это обстоятельство добавляет бухгалтерам трудностей.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?6307