Хотим заключить долгосрочный договор аренды с двумя физиками-супругами.
В договоре арендодатель - муж.
Что требуется от жены? Согласие, доверенность, договор безвозмездного пользования, агентский договор?? Какой вариант правильный?
По возможности - давайте ссылки на закон
Заранее спасибо!
C физиками в смысле?
Ваша фирма с супругами? Арендодатель муж? Отлично. От жены ничего не требуется, т.к. согласие нужно только на сделки по отчуждению или прриобретению недвижимости.
Тем более не надо ничего перечисленного Вами.
СК РФ, ГК (глава по аренде)
Или Вы хотите договор между супругами? Но и тогда ничего не надо!
Что арендуете? Кто собственник?Хотим заключить долгосрочный договор аренды с двумя физиками-супругами.
В договоре арендодатель - муж.
прошу прощения за недостоверную информацию
договор с женой-ИП, муж-физик. Ситуация меняется??
нежилое помещение.Сообщение от Искорка
собственник - ИП (жена)
Статья 35 СК
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Мнение коллеги:
но речь идет о имуществе которое принадлежит супругу, а тут то имущество принадлежит и одному и второму по 1/2. та доверенность о которой говорит 35 СК имеет ввиду,что если супруге бы принадлежало полостью имущество. то муж грубо говоря одобряет сделку доверенностью. а нам надо не только разрешение супруга на то,чтоб она сдала свою 1/2 доли но и основание для того,чтоб она смогла сдать в аренду его долю.
Людоччка, к договору аренду надо документ о праве собственности. А там собственник жена, да еще и ИП. Как-то нехорошо.
Здесь как раз о совместной собственности. Если собственность одного из супругов, другой не может ее продать, сдать в аренду и т.п. А вот супруг-собственник может распоряжаться ею без согласия второго супруга. (если нет брачного договора с другими условиями)Статья 35 СК
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
сделкой, совершенной "взаимозависимыми лицами", кстати, она будет признана?кто знает?)
Искорка, документов на руках нет, вся информация идет от менеджера по телефону )))
Новости: есть 2 св-ва о собственности (общая долевая по 1/2 у каждого супруга).
Так вот, мы хотим заключить ДДА с женой-ИП.
Какие документы нужны от мужа, чтобы нам не отказали в регистрации ДДА на 5 лет.
Очень жду Вашей помощи!!!!
кстати, да... надо подуматьсделкой, совершенной "взаимозависимыми лицами", кстати, она будет признана?
ст. 20 НКсделкой, совершенной "взаимозависимыми лицами", кстати, она будет признана?
Статья 20. Взаимозависимые лица
1. Взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица и (или) организации, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц, а именно:
3) лица состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.
Людоччка, простите, сразу не поняла, что у вас сделка между супругами.
Имущество куплено в браке и раздел сразу оформлен 2-мя свидетельствами? ИМХО, согласие супруга не требуется.
Взаимозависимость влияет только на сумму сделки.
та же 35 СК " 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки..."
тут распоряжения-то нет вообще.. о чем мы?
Между тем, у меня рег.центр не принимал документы о продаже и покупке квартиры без нотариального согласия супруга.
Искорка, ну продажа-покупка-это распоряжение и требование законное (про нот.согласие я). А у автора ситуация, связанная с "владением и пользованием"))
Последний раз редактировалось Людоччка; 10.04.2008 в 18:10.
не мудрено, под конец рабочего дняЛюдоччка, простите, сразу не поняла, что у вас сделка между супругами.
но ведь мы арендуем обе доли.
Irusya, так вы же процитировали 35 СК про распоряжение, или нет?
Людоччка, действительно конец рабочего дня.но ведь мы арендуем обе доли.
Можно чуть подробней. Вы это кто? Арендодатель - муж, Арендатор - жена? Или Арендодатель - муж+жена, Арендатор - ЮЛ?
да, я это сделалаIrusya, так вы же процитировали 35 СК про распоряжение, или нет?
мысль была такая: оспорить данную сделку (именно связанную с распоряжением совм.собственности) супруг может только по указанным там основаниям. Не наш случай. На режим "владения и пользования" ограничений нет, доход от аренды все равно будет признан "общим". Я все правильно сказала?
Как-то плохо я понимаю какой наш случай. #21Не наш случай.
начинаем мыслить логически, по возможности, правильноКак-то плохо я понимаю какой наш случай. #21
Выяснили, что именно на "отчуждение" имущества требуется согласие супруга. "Отчуждения" у нас нет..
Согласие супруга в случае с автором не требуется. Имхо..
отвечаю:Людоччка, действительно конец рабочего дня.
Можно чуть подробней. Вы это кто? Арендодатель - муж, Арендатор - жена? Или Арендодатель - муж+жена, Арендатор - ЮЛ?
мы арендуем помещение, принадлежащее в равных долях супругам (оформлены отдельные свидетельства). В договоре арендодатель - только жена-ИП. Арендатор - ю.л.
Вопрос: какие документы нужны, чтобы ю.л. могло арендовать ВСЁ помещение (обе доли), при этом арендодатель - только жена-ИП.
Людоччка, в 1 посте арендодателем был муж...ну ладно)
договор вам нужен с собственником второй доли имущества
или вы хотите заключить с 1 физиком, но на все имущество?
Вот видите, Irusya, какой случай оказывается.вы хотите заключить с 1 физиком, но на все имущество?
зато все прослушали лекцию))Вот видите, Irusya, какой случай оказывается.
ИМХО,так не получится, т.к. два свидетельства.
если это опять "наш" случай)
спасибо большое за интерес к "нашему" случаю)))
мы хотим арендовать всё помещение у одного собственника.
на моей памяти - заключали между собственниками агентский договор, потом - ДДА с одним собственником.
Аноним - эт я. Забыла авторизоваться.
Знакомый поинтересовался у нотариуса - его мнение, что нужно оформить доверенность.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием