Всем добрый день! Интересует Ваше мнение - стоит ли затевать суд. спор в следующей ситуации: был заключен договор найма жилого помещения между двумя гражданами. Срок обычный - 11 месяцев. Стандартный договор. В нем стандартное условие (по крайней мере для нашего города) - "наниматель вносит наймодателю определенную сумму в качестве залога. Наймодатель обязуется возвратить указанную сумму по истечении срока настоящего договора, но не позднее 14 дней с момента освобождения и передачи нанимателем помещения наймодателю." Залог был внесен, о чем обе стороны поставили свои подписи.
К концу срока действия договора оба гражданина договорились, что продлевать письменно договор не будут, наниматель остается проживать, аренда с нового года увеличивается и соответственно, наймодатель, получая арендную плату нигде не ставил свою подпись. Залог оставался у наймодателя. Так прожили еще 1 год. Опять увеличение аренды и наниматель решил съехать.
В день съезда возник спор - оплата за последнее время проживания. Наймодатель требовал оплатить, а наниматель предлагал высчитать эту сумму из залога (помня при этом, что письменного обязательства по оплате нет).
Наймодатель же начал предъявлять требования к состоянию жилья. А именно к газовой плите. Вот почему: во время первого года проживания в съемной квартире случилась утечка газа по причине выхода из строя плиты и наймодатель, опасаясь ненужных проблем, купил и установил новую плиту. И, конечно же, наниматель пользовался этой плитой. и что уж случилось с ней пока не понятно. Но к моменту освобождения помещения в духовом шкафу местами облезла краска.
Наймодатель уверяет, что так как ему необходимо менять плиту (по моему мнению этот дефект не мешает ее прямому использованию) залог возвращен не будет.
Наниматель, конечно же, с этим не согласен. В договоре не было ни описи имущества, ни описания его состояния, никаких дополнений к договору по поводу установки новой плиты не заключалось. Акты приема-передачи тоже не подписывались.
Наниматель сейчас подумывает, чтоб обратиться в суд для взыскания суммы залога. И у него возникают вопросы:
1. с какого момента исчислять проценты за пользование чужими денежными средствами: с момента окончания договора или с момента истечения 14 дней после освобождения квартиры?
2. может ли наймодатель выиграть процесс, если заявит свои требования о возмещении стоимости газовой плиты либо предоставлении новой?
3. а может обратиться еще и в налоговую - НДФЛ точно не оплачен?
