Предприятие арендует у ФГУП созданого при Комитете по управлению имуществом федеральное имущество (помещение) находящееся в ФГУП на праве хозяйственного
ведения.
Платежи по договору аренды осуществляются двумя частями.
Первая - называется «арендная плата» рассчитана по специальной методике КУГИ равна одной десятой части остаточной стоимости объекта в год, увеличенной
(уменьшенной) поправочными коэффициентами, зависящими от маркетинговой привлекательности объекта и перечисляется арендатором непосредственно в бюджет
( НДС отдельным платежем) и в доход ФГУП не включается .
Вторая- «плата за содержание объекта» в состав арендной платы не входит (указано
в договоре) и оплачивается отдельно на счет ФГУП
При калькуляции стоимости этой платы в процессе заключения договора
ФГУП в расчет стоимости платы включает износ арендованного имущества,
налог на имущество , оплату коммунальных платежей , собственные накладные
и некоторую рентабельность.
Договор подписан сторонами Арендатор- ФГУП(Арендодатель) и согласован
третьем лицом КУГИ
Несколько вопросов по ситуации:
1 Не является ли указанный договор , хоть он и назван «договор аренды», по существу договором на два вида деятельности - аренды и возмездного оказания услуг?
2 Правомерно ли ФГУП не включает себе « арендную плату» в налоговую базупо НП и НДС, а расходы в виде амортизации и налога на имущество влючает и относит в уменьшение базы от возмездного оказания услуг?
3 Обязано ли ФГУП кроме Счет-фактуры на услуги по содержанию
объекта выставлять арендатору Акты на выполненные работы, услуги?
И вправе ли оно требовать эту плату без оформления этих актов?
Леонидыч
