<blockquote>
<p>Договор купли-продажи недвижимости зачастую порождает на практике много вопросов у бухгалтеров, поскольку методология отражения в бухгалтерском учете операций с недвижимостью попросту отсутствует. Применение в данной ситуации обычного порядка отражения операций с основными средствами не всегда возможно.
</p>


</blockquote>
<p>Большая часть спорных ситуаций возникает, когда приобретенный по договору объект недвижимости начинает эксплуатироваться покупателем до подачи документов на государственную регистрацию прав. </p>

<p>Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ &quot;к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе... здания, сооружения, объекты незавершенного строительства&quot;.<br />
Как известно, в соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ &quot;право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи... их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре&quot;. Порядок регистрации устанавливается Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ &quot;О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним&quot;.</p>

<p>Таким образом, <em><strong>право собственности переходит к покупателю лишь с момента регистрации сделки</strong></em>. Следовательно, до момента регистрации продавец остается собственником объекта недвижимости, а покупатель им еще не является. Об этом же говорится и в п. 2 ст. 8 ГК РФ: &quot;Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом&quot;.</p>

<p>Объект недвижимости передается по акту приемки-передачи, который подписывается сторонами. Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и соответствующих документов (п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ). На практике такая процедура, как правило, длится гораздо дольше. Таким образом, <em><strong>фактическая передача объекта и переход права собственности на него всегда происходят в разное время</strong></em>. </p>

<p>Это порождает немало вопросов, связанных как с отражением операций в бухгалтерском учете, так и с исчислением и уплатой НДС.</p>

<p>Остановимся подробнее на моменте возникновения у покупателя права на вычет по НДС, а также моменте возникновения обязанности по уплате НДС у продавца.</p>

<p><em><strong>1. Момент возникновения права на налоговый вычет по налогу на добавленную стоимость у покупателя недвижимого имущества.</strong></em> </p>

<p>Согласно п. 1 ст. 171 НК РФ &quot;налогоплательщик имеет право уменьшить общую сумму налога, исчисленную в соответствии со ст. 166 НК РФ, на установленные… налоговые вычеты».</p>

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles/?106208