Изменение тех. документации и цена работ

[Алина78]

Помогите, пож-та, разобраться:
ст.744 ГК

1. Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ.

Я правильно понимаю, что если договором подряда предусмотрена твердая цена на основании сметы, то Заказчик может в пределах 10% увеличивать объем работ, и при этом цена договора не меняется.
Или это означает, что не нужно вносить изменение в сметный расчет, а цена все равно измениться?Что то я запуталась
Спасибо!

[ryv333]

Цена договора изменится, ведь Заказчик внес изменения в тех.документацию.

[Svetishe]

Сто раз перечитала этот пункт и все комментарии к нему. Мой вывод такой: если изменения составляют больше 10%, то должна быть отдельная смета, если меньше, то в КС-ы по факту включаете, дополнительную смету делать не нужно.

Заказчик может в пределах 10% увеличивать объем работ, и при этом цена договора не меняется

Если смета 2.000.000, то 10% ни много-ни мало 200.000. Делать такой объем даром никто не будет.

[Алина78]

нашла,
и в принципе исходя из прочтения ГК, у меня складывается такое же мнение
"Налог Инфо", 2007
"Издательско-консультационная компания "Статус-Кво 97", 2007

СТРОИТЕЛЬСТВО: УЧЕТ, НАЛОГИ, ПРАВО

Под редакцией С.Н.Зубарева, А.Н.Левченко

Н.А.Малофеева, Т.А.Винокурова, Н.А.Степанова,
Л.В.Бондаренко, А.Ю.Мякишев,
"Цена договора

Цена договора, то есть стоимость строительных работ, как правило, определяется сметой, которая входит в состав проектной документации и предусматривает цену всего, что относится к строительству, - материалов, оборудования, транспорта и т.п. Подрядчик согласно п. 1 ст. 743 ГК РФ обязан осуществлять строительство в соответствии со сметой, устанавливающей цену работ.
Строительство, особенно крупных объектов, - слишком сложный процесс для того, чтобы во всех случаях уложиться в смету. Всегда есть опасность расхождения между проектом и реальной практикой и, как следствие, - необходимость в проведении дополнительных работ.
Условию о цене строительных работ посвящены ст. ст. 709 и 746 ГК РФ. Согласно ст. 709 существуют следующие виды цен, и применение того или иного вида цены строительных работ влечет разные правовые последствия для сторон по договору:
- твердая цена;
- приблизительная цена;
- согласование способа определения цены.
Твердая цена. При необходимости проведения дополнительного объема работ цена не изменяется.
При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг (но не самих работ подрядчика) требование подрядчика об увеличении установленной цены может быть:
- удовлетворено путем подписания сторонами соглашения об изменении условия договора о цене;
- отклонено заказчиком, что влечет расторжение договора по инициативе подрядчика либо выполнение работ по установленной цене.
В Постановлении ФАС Московского округа от 25 июня 2003 г. по делу N КГ-А40/3882-03 подрядчик предъявил к заказчику иск о взыскании стоимости выполненных работ, увеличенной в связи с удорожанием строительства. Суд отказал в иске по следующим основаниям: "В соответствии с пунктом 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Из этого следует, что подрядчик вправе требовать за выполненную работу только ту цену, которая обусловлена в установленном законом порядке сторонами. Цена работ в соответствии с договором составляет 3 593 941 долл. США; заказчик уплатил названную сумму подрядчику. Таким образом, заказчик полностью исполнил свою обязанность по оплате строительных работ. Доводы подрядчика относительно того, что в ходе исполнения договора произошло удорожание строительства, отклоняются. Порядок и условия изменения цены строительных работ предусмотрены статьей 709 ГК РФ. Увеличение цены работ с заказчиком не согласовано, в связи с чем у последнего не возникает обязанность оплатить работы сверх цены, предусмотренной договором".
Для применения абз. 2 п. 6 ст. 709 ГК РФ о пересмотре твердой цены в связи с удорожанием строительных материалов, оборудования и услуг третьих лиц в договоре целесообразно указывать стоимость самих строительных работ и стоимость строительных материалов, оборудования и услуг третьих лиц. В противном случае возможна ситуация, которая отражена в Постановлении ФАС Московского округа от 23 мая 2002 г. по делу N КГ-А41/3083-02.
Суд рассмотрел иск заказчика к подрядчику о взыскании пени за нарушение сроков окончания работ. Подрядчик возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на неправильный расчет размера пени, который следовало определять от стоимости работ по договору с исключением стоимости строительных материалов. Суд указал: "... ссылка ответчика в обоснование своей позиции на статью 709 ГК РФ неправильна, так как эта норма не предусматривает исключение стоимости строительных материалов из цены договора. Из текста договора такое условие также не усматривается...".

[Алина78]

хотя, конечно как обычно наши законы однозначно понимать нельзя