<p>Понятие недвижимых вещей (недвижимое имущество, недвижимость) дано в ст."130
ГК"РФ. К недвижимости относятся вещи, перемещение которых без несоразмерного
ущерба их назначению невозможно (например, земельные участки, здания, сооружения
и т.п.). Мы рассмотрим вопросы, связанные с куплей-продажей зданий. </p>
<p><strong>Правовые аспекты </strong></p>
<p>Согласно ГК"РФ договор продажи недвижимости обязательно заключается в
письменной форме (простой или нотариальной) с изложением условий, предусмотренных
ст."554 и 555 ГК"РФ. </p>
<p>Право собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит обязательной
государственной регистрации на основании ст."551 ГК"РФ и переходит
к новому владельцу только на дату такой регистрации. Регистрацию необходимо
проводить в учреждении юстиции по месту нахождения недвижимого имущества. </p>
<p>Следовательно, передача здания покупателю до государственной регистрации сделки
еще не означает, что право собственности на недвижимость перешло к новому владельцу.
Нередко здание передается новому владельцу, когда регистрация права собственности
еще не завершилась, и получается, что по закону владеет зданием старый владелец,
а эксплуатирует - новый. Представляется, что эксплуатационные расходы в таком
случае не могут быть учтены в составе расходов нового владельца, которые уменьшают
налогооблагаемую прибыль на основании ст."252 НК"РФ, так как являются,
на наш взгляд, экономически необоснованными. Причем и переоформить договоры
с некоторыми поставщиками услуг (тепло, газ, вода и т.п.) на нового владельца
здания без государственной регистрации права практически невозможно. Данную
проблему можно решить, заключив договор аренды здания на период от даты акта
передачи здания новому владельцу до даты перехода права собственности. При
этом эксплуатационные расходы относятся к арендованному зданию и правомерно
уменьшают налогооблагаемую прибыль нового владельца. </p>
<p>Согласно п."4 ст."85 НК"РФ органы, осуществляющие государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны не позднее
10 дней после регистрации направить в налоговый орган по месту своего нахождения
информацию о зарегистрированных сделках. Следовательно, информация о сделках
попадает в налоговые органы. Организациям, приобретающим недвижимость в других
субъектах Российской Федерации, необходимо встать на учет по месту нахождения
недвижимости на основании ст."83 НК"РФ во избежание штрафных санкций
в соответствии со ст."116 и 117 НК"РФ. </p>
<p><strong>Бухгалтерский учет </strong></p>
<p>Вначале рассмотрим бухгалтерский учет организации - продавца здания при условии,
что здание входило в состав основных средств. Причем независимо от даты акта
приемки-передачи в бухгалтерском учете сделка по продаже здания отражается
на дату регистрации новым владельцем права собственности на недвижимость. Согласно
п.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?6428