квартира
Здравствуйте!
Нам нужно продать квартиру в одном районе города и купить - в другом.
Та, которую надо продать, принадлежит мне (по завещанию) с 1998г. и маме (по приватизации) с 1987г.
У нас хочет купить квартиру «Фирма».
Скажите, пожалуйста, какие плюсы и минусы продажи через фирму?
Мы будем продавать каждый свою долю или как?
Какие налоги мы будем платить?
Как договоритесь. [/QUOTE]Мы будем продавать каждый свою долю или как?
Налог на доходы физических лиц. Учитывая положения об имущественном вычете и времени нахождения квартиры у вас в долевой можно сделать вывод, что вы вправе уменьшить свою налогооблагаемую базу по НДФЛ на сумму денежных средств полученных в результате продажи квартиры. Грубо говоря вы вправе не платить НДФЛ с полученной суммы за квартиру.Какие налоги мы будем платить?
у вас покупатель "Фирма" или посредник?Сообщение от Светалана
Помимо правоустанавливающих документов также представляется:
1. Заявление о регистрации сделки.
2. Документ об оплате государственной пошлины за регистрацию сделки.
3. Доверенности представителей продавца и покупателя.
4. Технический паспорт (срок годности 5 лет).
5. Разрешение органа опеки и попечительства (если собственниками являются несовершеннолетние дети, кроме того недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, имеются сведения о членах семьи собственника , находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника , оставшихся без родительского попечения).
6. Согласие супругов на отчуждение (покупку) имущества.
7. Отказ от права преимущественной покупки, или извещение сособственника о продаже (при продаже доли в праве общей долевой собственности).
8. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога с имущества, перешедшего по дарению или наследованию.
справка не требуется:
если свидетельство о праве на наследство выдано после 01/01/2006г.;
если государственная регистрации договора дарения заключенного между членами семьи и (или) близкими родственниками произошла после 01/01/2006г.
9.Справка из абонентного отдела (домоуправления, ПВС) о правах третьих лиц. (срок годности 10 дней).
Этот перечень документов собираете Вы при продаже.
В зависимости от ситуации, продавец будет готовить практически такой же перечень.
Можете конечно и сами все сделать...
Тогда советую запастись терпением. Уверенность в своих документах у Вас будет, а вот где уверенность в документах продавца?!
P.S.
неделю назад стоял в очереди целый час чтобы подать заявление на получение Выписки из ЕГРП (юстиция) - помещение кассы крошечное, кондиционер отсутствует, запах сами понимаете, все ругаются - и за все это удовольствие заплатил 120 рублей!
Но декларации с заявлениями в ИФНС представить придётся.
Они сказали,что если предложенная ими сумма нас устраивает,то квартиру они покупают-значит покупатели.
С кем я должна договориться? С мамой или с "Фирмой"?
Мама мне не откажет, потому что хотим купить квартиру, которая находиться рядом с ней...
Все перечисленные Вами документы должен предоставить каждый собственник отдельно?
Последний раз редактировалось Светалана; 28.04.2008 в 02:18.
Я обратного не утверждал.
Между собой и фирмой.
В нашем рег.центре не требуется. Зато нужна справка из самого рег.центра о том, что имущество не заложено.4. Технический паспорт (срок годности 5 лет).
Светалана, список лучше уточнить по месту.Это может так же значить, что у них есть покупатель.Они сказали,что если предложенная ими сумма нас устраивает,то квартиру они покупают-значит покупатели.
Все перечисленные Вами документы должен предоставить каждый собственник отдельно?
Судя по тому, что у город не указан - это Москва.
Тогда не советую самому (самой) заниматься подготовкой документов. Не сможете сами сделать всего, что в состоянии сделать специализированная фирма, и совершенно не важено, для себя она покупает кв-ру или для перепродажи. В любом деле, а особенно в таком специфическом как покупка/продажа квартиры, должен быть задействован специалиист. Иначе ...
железная логика
Если это так, то "фирма" вам может подсунуть договор "на поиск покупателя" и вы будете должны заплатить им комиссию, как правило. Обсудите этот момент с "фирмой" все-таки...
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием
