Подскажите пожалуйста за чей счет должен ремонтироваться балкон, находящийся в аварийном состоянии. Квартира приватизирована. Управляющая компания отказывается ремонтировать, ссылаясь на то что квартира в собственности и ремонт производится за счет собственника. И что делать если он вдруг рухнет на соседей снизу. (Кто виноват? и Что делать?- почти классика). Спасибо.
TIV, встречный вопрос-а почему ваш балкон должна ремонтировать управляющая компания?)
Деньги то на техническое обслуживание и дома мы платим. Да и отремонтированть его мне будет проблематично. Я ведь не строитель.
Есть Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170
В частности, там есть такой пункт:
"4.2.4. Балконы, козырьки, лоджии и эркеры
4.2.4.1. Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Необходимо регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов, эркеров и лоджий.
4.2.4.2. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.
С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой.
Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3 - 5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели.
В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.
4.2.4.3. Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту.
4.2.4.4. В обетонированных (оштукатуренных) стальных балках необходимо проверять прочность сцепления бетона (раствора) с металлом. Отслоившийся бетон или раствор следует удалить. Защитный слой должен быть восстановлен.
4.2.4.5. Металлические ограждения, сливы из черной стали, цветочные ящики должны периодически окрашиваться атмосфероустойчивыми красками. Цвет краски должен соответствовать указанному в колерном паспорте фасада.
4.2.4.6. Расположение, форма и крепление цветочных ящиков должны соответствовать принятому проекту и архитектурному решению здания.
Цветочные ящики следует устанавливать на поддонах, с зазором от стены не менее 50 мм; если проектом не предусмотрены специальные наружные крепления, ящики следует устанавливать с внутренней стороны ограждений балконов (лоджий).
4.2.4.7. Для предотвращения протечек и промерзаний в местах сопряжения стен и заполнений оконных (балконных) проемов по периметру оконных (балконных) коробок должна быть герметизация и утепление (войлок, пакля, поролон и др.) с обжатием на 30 - 50%.
4.2.4.8. С целью экономии топлива и улучшения температурно-влажностного режима помещений оконные (балконные) проемы должны оборудоваться уплотняющими прокладками, лучше из пенополиуретана (поролона), которые подлежат замене не реже 1 раза в 5 лет.
4.2.4.9. Для предотвращения попадания атмосферной влаги через окна в нижнем бруске коробки должно быть 2 паза для отвода воды шириной 10 мм на расстоянии 50 - 100 мм от края. Прорези должны быть очищены и иметь уклон наружу. Окраска окон производится 1 раз в 5 лет.
Стекла ставятся на двойном слое замазки и крепятся штапиками.
Крепление оконных и дверных коробок осуществляется ершами и шурупами в антисептированные деревянные пробки.
Утепление балконных филенок производится установкой антисептированного оргалита или минерального войлока или др. эффективного материала между наружным и внутренним полотнами.
Не допускается:
В стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.
Использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.
Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства."
И такой
"4.2.3.1. Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.
Последний раз редактировалось Leila; 28.04.2008 в 12:05.
Думайте о юристах что хотите, но только хорошее...
Спасибо Leila. Если я правильно понял ремонт делает ЖЭК.
Если организация, ответственная за содержание и обслуживание Вашего дома - ЖЭК, то - да.
Думайте о юристах что хотите, но только хорошее...
Большое спасибо Leila за развернутый и оперативный ответ.
TIV, пожалуйста. Только письменно оформляйте все свои обращения, заявления в управляющую организацию. Чтобы у Вас на всякий пожарный, были бумаги с доказательствами вручения или отправки.
Из собственного опыта: зимой не сбивали сосульки с балконов, написали письменную заяву в ЖЭУ с перечислением нарушаемых статей и сообщили об опасности для прохожих. Приехали в тот же день и тщательно очистили балконы и карнизы от сосулек и наледи.
Думайте о юристах что хотите, но только хорошее...
На практике встречала только варианты, когда балконы тупо "срезались".
Я - блондинка, мне можно.
Эт, конечно, дешевле обойдется, чем кап.ремонтНа практике встречала только варианты, когда балконы тупо "срезались".
Думайте о юристах что хотите, но только хорошее...
На практике встречала только варианты, когда балконы тупо "срезались"Живу на окраине города. Дома старые. Балконы-рухлядь. Так вот в ЖЭУ ремонт балкона проводят путем его сноса.
даже боюсь спросить: конечно никто собственнику не платит за уменьшение размера его собственности?Сообщение от jul-2000
Услуги и работы, предусмотренные утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, являются обязательными для управляющей или подрядной организации только в случае указания на них в договоре. В других случаях указанные правила в соответствии с частью 3 статьи 4 Федерального закона от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании" имеют рекомендательный характе.
ремонт болконов
Имеется официальное письмо от 14 октября 2008 г. № 26084-СК/14 министерства регионального развития РФ с разъяснениями: «Управляющая и подрядная организации не отвечают за содержание и ремонт имущества, не входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме. Необходимо учитывать, что для включения в договор работ и услуг по содержанию и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме требуется решение общего собрания собственников помещений. При отсутствии такого решения управляющая или подрядная организация не вправе выполнять указанные услуги и работы и не может отвечать за последствия их невыполнения».
Подскажите, пожалуйста, должна ли управл. компания, обязанная осуществлять ремонт балкона, находящегося в аварийном состоянии, иметь лицензию на данный вид работ? Заранее спасибо за ответ.
не знаю точно видов работ, входящих в ремонт балкона, но скорее нет - сро не нужно. Смотрите виды работ, на которые нужно сро - приказ 624
Прикольно в нашем Гондурасе))) Это, минимум, изменение фасада здания ...надо полагать что все это хозяйство проводится с разрешения архстройнадзора и прочих бюрократических инстанций...На практике встречала только варианты, когда балконы тупо "срезались".
"Verba volant, scripta manent"
А я вот думаю, что от всего вашего балкона в зону обслуживания УК входит только бетонная плита. Все остальное - ваше собственное "навесное" оборудование, к жизни дома не имеющее никакого отношения.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием