Дом-ТСЖ. В подвале, как полагается, трубы и бойлерная. Также согласно плану теплоснабжающей организации к ведению ТСЖ (к дому) относится 72 м труб, идущих от угла дома до общерайонной теплотрассы.
Интересует следующий вопрос. Один умный человек сказал мне, что эти самые 72 м труб не могут находиться в ведении ТСЖ, т.к. это вЕдение оканчивается границей дома, однако ссылку на нормативный документ не дал.
Что скажете?
Заранее спасибо.
Не годится ст.36 ЖК РФ?
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
п8 Правил содержания имущества в многоквартирном доме
8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
ну и вот выдержка из умнойй статьи:Определение состава общего имущества
В первую очередь, необходимо установить, что конкретно относится к общему имуществу. Состав такого имущества указан в п. 1 ст. 36 ЖК РФ, положения которого конкретизированы в разд. I Правил содержания. Например, кроме объектов, перечисленных в п. 1 ст. 36 ЖК РФ, в состав общего имущества включаются системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, отопления, электроснабжения. Пунктами 8, 9 Правил содержания установлен порядок определения внешних границ указанных сетей. В соответствии с п. 1 Правил содержания состав общего имущества должны определять:
- собственники помещений - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
- органы государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
- органы местного самоуправления - перед проведением конкурса по отбору управляющих организаций <1>.
--------------------------------
<1> Форма акта о состоянии общего имущества, входящего в состав конкурсной документации, приведена в Приложении N 1 к Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75.
Итак, в общем случае обязанность определять состав имущества лежит на собственниках, которые должны знать его, чтобы, например, заключить договор управления домом.
Однако Правительство РФ не останавливается на общих рекомендациях - в целях реализации принятого документа предусмотрен ряд мер. Во-первых, п. 5 Постановления N 491 Министерству экономического развития и торговли РФ предписано утвердить до 01.10.2006 порядок определения состава общего имущества, а также форму документа технического учета такого имущества. Во-вторых, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним будут вноситься записи о правах на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом <2>. Минюст обязан представить проект изменений, реализующих такой порядок (п. 4 Постановления N 491). В-третьих, установлены сроки для окончания формирования земельных участков под многоквартирными домами (п. 7 Постановления N 491). Так, границы участков устанавливаются органами местного самоуправления до 01.07.2007, государственный кадастровый учет земельных участков обеспечивается без взимания платы с собственников помещений до 01.07.2008.
--------------------------------
<2> Сведения, содержащиеся в реестре, будут иметь приоритет перед документами государственного технического учета, бухучета управляющих организаций, технической документацией на многоквартирный дом при определении состава общего имущества (п. 4 Правил содержания).
m'm, спасибо агромаднейшее!!!
Только нужно учесть при передаче дома от муниципального образования или управление жилищного хозяйства, у кого на балансе были эти трубы... как правило у собственника дома только внутридомовые инженерные сооружения (трубы, системы отопления и т.д.), а вот бойлеры находились на балансе энергоснабжающих организаций и они занимались их обслуживанием, бывает и по другому... и как правило с организациями оказывающими коммунальные услуги заключены договоры с разграничением балансовой принадлежности сетей... если эти трубы (72 ваши) то стоит пересмотреть условия поставки (берите деньги за транспортировку или заключайте с ними договор аренды передающих сетей до точки входа...
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
