Регистрация без согласия сособственника. Помогите, пожалуйста. Очень важно!

[Eveningstar]

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации:

Гражданке «A» в рамках наследования по закону перешло в собственность 3/4 двухкомнатной квартиры. В свою очередь, гражданка «Б», не являющаяся её родственницей получила долю размером в 1/4. Была зарегистрирована на данной жилплощади и проживала там лишь гражданка «А». Через некоторое время гражданка «Б» передала право собственности на свою долю (1/4) гражданину «В» путём заключения с ним договора дарения. Сразу же после заключения данного договора, гражданин «В» собрал все необходимые документы (свидетельство о право собственности, договор и т.д.) и без согласия сособственника (Гражданки «А») зарегистрировался в квартире и практически силой проник в помещение квартиры, когда тот позвонил в дверь и гражданка «А» открыла её. На все уговоры и просьбы гражданки «А» покинуть квартиру гражданин «В» ответил резким отказом. Вызванный наряд милиции только развёл руками, увидев свидетельство о праве собственности и штамп о регистрации в паспорте гражданина «В» после чего удалилась. В итоге, гражданин «В» вселился в квартиру и занял площадь целой комнаты (практически 1/2 квартиры).

Вопросы:

1) Имел ли право гражданин «В» зарегистрироваться в квартире без согласия сособственника имеющего в собственности 3/4 квартиры? На каком основании?

2) Имел ли право гражданин «В» вселится в двухкомнатную квартиру без согласия сособственника и занять там целую комнату тогда, как его доля существенно меньше любой из комнат квартиры (не говоря уже об общей площади)? На каком основании?

3) Что в данном случае может предпринять гражданка «А» в защиту своих интересов?

Заранее очень благодарен за Вашу помощь)

[Мышь... серая...]

Задачка что ли?

[Eveningstar]

Если бы... Просто для простоты и во избежание оглашения реальных имён были использованы условные обозначения. Ради какой-то задачки испольовать юридический форум и просить людей о помощи не стал бы...

[Irusya]

1.)Ст 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

на защите скажете, что так как дарение подразумевается безвозмездным, гражданка "Б" имела права без согласия второго собственника свою долю подарить. При этом требования ст. 250 ГК не нарушены..

2) Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
3) Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

[Eveningstar]

Хмм… Я тоже обратил внимание на данные статьи. Таким образом, гражданин "В" имеет право находиться и проживать в квартире на законном основании?

Касаемо 3го вопроса: квартира двухкомнатная и выдел реальной доли в натуре таким образом, чтобы не были притеснены права (причём существенно) гражданки "А" не представляется возможным, ибо идеальная доля гражданина "В" составляет лишь 1/4. Какое решение в данном случае может вынести суд?

[Irusya]

Хмм… Я тоже обратил внимание на данные статьи.

вы не просто обратите внимание, а внимательно их прочитайте. Там есть ответы на ваши вопросы

[Аноним]

Хмм… Я тоже обратил внимание на данные статьи. Таким образом, гражданин "В" имеет право находиться и проживать в квартире на законном основании?

конечно, имеет, он все-таки собственник. А вот регистрация его там должна была происходить только с участием второй стороны.

Касаемо 3го вопроса: квартира двухкомнатная и выдел реальной доли в натуре таким образом, чтобы не были притеснены права (причём существенно) гражданки "А" не представляется возможным, ибо идеальная доля гражданина "В" составляет лишь 1/4. Какое решение в данном случае может вынести суд?

в данном случае, если в натуре какую-то часть выделить невозможно, вопрос решается через суд, если, конечно, собственники не придут к соглашению сами. Здесь несколько вариантов - сторона В доплачивает стороне А денежное вознаграждение за пользование чужой собственностью, сторона В продает стороне А свою долю и сваливает (идеальный вариант), либо сторона А продает свою долю стороне В (или часть доли, в зависимости от объема комнаты). Решать им.

[Youlia]

Через некоторое время гражданка «Б» передала право собственности на свою долю (1/4) гражданину «В» путём заключения с ним договора дарения.

Попытайтесь оспорить сделку дарения через суд как мнимую, прекрывающую фактическую куплю-продажу. Тогда в связи с несоблюдением преимущественного права покупки права покупателя перейдут гражднке "А".