Источник: <a href="http://www1.minfin.ru/" target="_blank">Минфин России</a>/
<blockquote>
<p>Сравнительный анализ основных требований к учету аренды в МСФО и РСБУ. Анализ составлен специалистами Минфина России. </p>
</blockquote>
<table border="1" cellspacing="0" cellpadding="0">
<tr>
<td width="418" valign="top"><p align="center"><strong>МСФО</strong></p></td>
<td width="460" valign="top"><p align="center"><strong>РСБУ</strong></p></td>
</tr>
<tr>
<td width="878" colspan="2" valign="top">
<p align="center"><strong>Классификация</strong></p></td>
</tr>
<tr>
<td width="418" valign="top"><p>Аренда классифицируется как финансовая аренда, если она предусматривает передачу арендатору всех существенных рисков и вознаграждений, связанных с владением активов.</p>
<p>Классификация аренды в большей степени зависит от сущности операции аренды, а не от формы договора.</p>
<p>В стандарте приведены примеры ситуаций, в которых обычно аренда рассматривается как финансовая. </p></td>
<td width="460" valign="top"><p>Термин «финансовая аренда» (лизинг) определен законодательством. В соответствии с законодательством по договору лизинга лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. </p>
<p>Имущество, переданное в лизинг, в течение всего срока действия договора лизинга является собственностью<br />
лизингодателя. Условия постановки лизингового имущества на баланс лизингодателя или лизингополучателя определяются по согласованию между сторонами договора лизинга.</p></td>
</tr>
<tr>
<td width="878" colspan="2" valign="top">
<p align="center"><strong>Отражение финансовой аренды в отчетности арендодателя</strong></p></td>
</tr>
<tr>
<td width="878" colspan="2" valign="top">
<p align="center"><strong>Первоначальное признание</strong></p></td>
</tr>
<tr>
<td width="418" valign="top"><p>Арендодатель должен учитывать активы, переданные на условиях финансовой аренды, в своем бухгалтерском балансе и представлять их как дебиторскую задолженность в сумме, равной величине чистых инвестиций в аренду.</p>
<p>Под чистой инвестицией в аренду понимается дисконтированная стоимость будущих арендных платежей и дисконтированная остаточная стоимость арендованного имущества в конце срока аренды.</p>
<p>Дебиторская задолженность по финансовой аренде отражается арендодателем в сумме основного долга с учетом начисленных процентов (финансового дохода) за минусом полученной оплаты от арендатора.</p>
<p>Первоначальные прямые затраты должны амортизироваться в течение срока аренды (за исключением компаний производителей и дилеров).</p></td></tr></table>

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles/?107415