Земельный налог

[Palina]

Наша организация арендует помещение под склад у физического лица. Это помещение и земельный участок под ним были приобретены как физическим лицом, и договор аренды составлен между Физическим лицом и Организацией. Однако в 2006г. (после составления договора аренды) физическое лицо приобрело статус индивидуального предпринимателя для осуществления транспортных перевозок (т.е. вид деятельности как "сдача имущества в аренду" у него не значится).Т.о. земельный налог он уплачивал как физ. лицо (причем налоговики сами присылали ему уведомления об уплате земельного налога). Однако в этом году налоговики провели камеральную проверку и пришли к выводу, что земельный налог он должен платить как индивидуальный предприниматель, насчитали ему штраф за несдачу деклараций с 2006г.Теперь мы спорим с налоговой. Так как он должен оплачивать земельный налог, как физ. лицо, или как предприниматель?

[LegO NSK]

3/391. Налогоплательщики - физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, определяют налоговую базу самостоятельно в отношении земельных участков, используемых ими в предпринимательской деятельности, на основании сведений государственного земельного кадастра о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
4. Если иное не предусмотрено пунктом 3 настоящей статьи, налоговая база для каждого налогоплательщика, являющегося физическим лицом, определяется налоговыми органами на основании сведений, которые представляются в налоговые органы органами, осуществляющими ведение государственного земельного кадастра, органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и органами муниципальных образований.

2/396. Налогоплательщики-организации исчисляют сумму налога (сумму авансовых платежей по налогу) самостоятельно.
Налогоплательщики - физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, исчисляют сумму налога (сумму авансовых платежей по налогу) самостоятельно в отношении земельных участков, используемых ими в предпринимательской деятельности.

1/398. Налогоплательщики - организации или физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями и использующие принадлежащие им на праве собственности или на праве постоянного (бессрочного) пользования земельные участки в предпринимательской деятельности, по истечении налогового периода представляют в налоговый орган по месту нахождения земельного участка, если иное не предусмотрено настоящей статьей, налоговую декларацию по налогу.

[Palina]

Это все понятно. Только не понятно "...в отношении земельных участков, используемых ими в предпринимательской деятельности...".Мы утверждаем, что физическое лицо не осуществляет предпринимательской деятельности при сдаче своего имущества в аренду, т.к. такой вид экономической деятельности у него, как у предпринимателя не значится (в выписке из госреестра индивидуальных предпринимателей его нет), т.е. имущество сдается в аренду физичиским лицом (что указано также в договоре аренды). Однако налоговики утверждают, что если он предприниматель-значит земельный должен платить как предприниматель. А если пойти им на уступки, то закончится все не только штрафом за неподачу деклараций по земельному, но за собой это "потянет" и НДС, который физ. лица не платят, и декларации по НДФЛ (тоже будет штраф).

[Аноним]

налоговая никаких скидок или уступок делать не будет независимо от того, станете вы с ними спорить, или нет.

земельный налог оплачивает тот, кто является собственником земли или помещения - будь он хоть 10 раз предпринимателем, какое налоговой инспекции дело до того, что я предприниматель, если я сдам свою частную собственность, которая зарегистрирована за физическим лицом, в аренду другому лицу? что за бред?

[Palina]

Полностью согласна, что бред. Теперь с налоговой будем судиться по этому поводу. Интересно, есть ли по этому вопросу положительная арбитражная практика.

[LegO NSK]

Задайте вопрос инспектору - в какой именно предпринимательской деятельности используется Ваше имущество?

[LegO NSK]

Всё, что нашел.

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 сентября 2007 г. N А05-1656/2007