продажа недвижимости ИП при УСН
Индивидуальный предприниматель находится на УСН (доходы). До начала предпринимательской деятельности он, как физическое лицо, приобрел производственное помещение. В процессе осуществления предпринимательской деятельности ИП проводил реконструкцию с расширением данного помещения. Доходами ИП является поступающая от арендаторов данного помещения арендная плата. После завершения реконструкции ИП, как физическое лицо, получит свидетельство о праве собственности на законченный строительством объект.
Вопрос №1: в случае осуществления продажи данного объекта, чем будет считаться цена продажи объекта:
1-й вариант: выручкой от реализации недвижимого имущества, учитываемой в составе дохода ИП при УСН (если совокупный доход с учетом реализации недвижимости не превысит допустимый для УСН предел), при этом стоимость приобретения и затраты на реконструкцию не уменьшат налогооблагаемую базу, т.к. базой являются «доходы»;
2-й вариант: выручкой от реализации недвижимого имущества, учитываемой в составе дохода ИП при ОСНО (если совокупный доход с учетом реализации недвижимости превысит допустимый для УСН предел), при этом стоимость приобретения и затраты на реконструкцию будут признаны расходами в целях исчисления НДФЛ от предпринимательской деятельности;
3-й вариант: доходом физического лица, не являющегося доходом ИП при УСН, облагаемого НДФЛ.
Вопрос №2 Если верным является 3-ий вариант, с какого момента будет считаться 3-хлетний срок, дающий право на имущественный налоговый вычет в полной сумме, полученной налогоплательщиком при продажи имущества в соответствии с пп.1 п1 ст. 220 НК:
1) с момента получения первого свидетельства о собственности
2) с момента получения последнего свидетельства о праве собственности на законченный строительством объект
