пердача имущественных прав

[Дина М]

Помогите!
Заказчик за выполненные работы уступил нам право требования имущественного права на квартиру. Встречные обязательства погашены путем взаимозачета. Должны ли мы в этом случае перечислять контрагенту ндс "живыми деньгами" согл. ст. 168.4 Н.К. РФ.? При этом при передаче имущественных прав к возмещению НДС нет

[Тишина]

вы приняли квартиру без НДС, передали свои услуги с НДС? Почему вы должны перечислять НДС?

[Аноним]

Вот и я про то же заказчику говорю, а мне ответили нужно, где мне им найти квалифицированный ответ ?

[Тишина]

Статья 155. Особенности определения налоговой базы при передаче имущественных прав

(в ред. Федерального закона от 22.07.2005 N 119-ФЗ)

1. При уступке денежного требования, вытекающего из договора реализации товаров (работ, услуг), операции по реализации которых подлежат налогообложению (не освобождаются от налогообложения в соответствии со статьей 149 настоящего Кодекса), или при переходе указанного требования к другому лицу на основании закона налоговая база по операциям реализации указанных товаров (работ, услуг) определяется в порядке, предусмотренном статьей 154 настоящего Кодекса.
2. Налоговая база при уступке новым кредитором, получившим денежное требование, вытекающее из договора реализации товаров (работ, услуг), операции по реализации которых подлежат налогообложению, определяется как сумма превышения сумм дохода, полученного новым кредитором при последующей уступке требования или при прекращении соответствующего обязательства, над суммой расходов на приобретение указанного требования.
3. При передаче имущественных прав налогоплательщиками, в том числе участниками долевого строительства, на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места, налоговая база определяется как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога и расходами на приобретение указанных прав. При приобретении денежного требования у третьих лиц налоговая база определяется как сумма превышения суммы доходов, полученных от должника и (или) при последующей уступке, над суммой расходов на приобретение указанного требования.
5. При передаче прав, связанных с правом заключения договора, и арендных прав налоговая база определяется в порядке, предусмотренном статьей 154 настоящего Кодекса.

Я так думаю, что они хотят с Вас получить НДС с разницы между своей стоимости приобретения недвижимости и стоимости переданной Вам. это неправильно, они же Вам не выставят счет-фактуру на эту разницу-поэтому и деньгами этот НДС требовать не могут, а вот Ваш НДС за ваши услуги они обязаны перечислить деньгами.

[МАВ]

Лучше рассматривать ситуацию на цифрах.
Заказчику, чтобы принять к вычету Ваш НДС необходимо заплатить его живыми деньгами, поэтому он этого и хочет:
оплатить Вам живыми деньгами выставленнами вами НДС, а вы ему их вернете в качестве оплаты по договору уступки. Сумма зачета в акте о зачете должна указывать меньше на сумму выставленого вами НДС.
Ну вот где-то так, ИМХО.

[Дина М]

Спасибо, наверное я действительно перечислю им НДС как частичная оплата.