Новый план БТИ - перерасчеты с арендатором задним числом

[phpline]

Вводные:
ОАО (собственник помещений завода) сменило собственников.
с ОАО заключены договора субаренды по планам БТИ, утвержденными при прежнем руководстве.
Новое руководство производит перезамер и вносит изменения в план БТИ (процесс только начат).

По текущему договору у нас в субаренде 240 м, естесственно, беря в аренду помещение мы самостоятельный замер не производили, а брали за точку отсчета действующий план БТИ.
По заключенному договору субаренды (240 м) работаем 5 месяцев.

Самостоятельный замер новых владельцев (без представителей БТИ) выявил якобы лишние 30 метров.

Вопросы:
1. Приглашаются ли на замер специалисты БТИ или все делается собственником по самостоятельно набросанным планам помещений?
2. Вправе ли новый собственник требовать от арендатора погашения задолженности за 5 месяцев за якобы обнаруженные 30 м в рамках текущего договора без нового плана БТИ?
3. Вправе ли новый собственник, выступающий как бизнес-центр, поднять цену за аренду в избирательном порядке применительно к конкретному арендатору за метр на указанную разницу в 30 м без привязке к метражу помещения?

[Степанов В.В.]

phpline.ru
Самостоятельный замер новых владельцев (без представителей БТИ) - ???!!!

Вопросы:

Как договоритесь с арендаторами, ст.421 ГК.

[phpline]

phpline.ru
Самостоятельный замер новых владельцев (без представителей БТИ) - ???!!!
Как договоритесь с арендаторами, ст.421 ГК.

не с аредаторами, а с арендодателем
владельцы ходили с линейками
правильно ли я Вас поняла, Вы предлагаете настаивать на договоре в 240 м (без нового плана БТИ) по статье 421? но в ней же просто обоснованы принципы свободы договора.

Расторжение договора в данном случае пока не рассматривается.
статья 421 не отвечает моим вопросам

[B@lex]

Самостоятельный замер новых владельцев (без представителей БТИ) выявил якобы лишние 30 метров.

БТИ по самостоятельным нормативам меряют...например когда строится дом (по проекту) почти всегда проектная документация отличается от обмеров БТИ, даже если размеры помещений по проекту соблюдены...
Если у Вас по договору предмет аренды конкретизирован планом БТИ, я бы с 30-ю метрами отсылал бы владельцев куда подальше...

Или пускай у БТИ-шников инвентаризацию помещений заказывают ...или предмет договора "старый"..., ИМХО...

[villery]

1. Приглашаются ли на замер специалисты БТИ или все делается собственником по самостоятельно набросанным планам помещений?

нигде порядок не зафиксирован, но в случае судебного спора отсутствие БТИ при замере в вашу пользу

2. Вправе ли новый собственник требовать от арендатора погашения задолженности за 5 месяцев за якобы обнаруженные 30 м в рамках текущего договора без нового плана БТИ?

нет - вот договор, вот план БТИ. Если есть новый паспорт - давайте заключим допник к договору, где никакого перерасчета быть не должно - ваша вина в неправильных замерах отсутствует

3. Вправе ли новый собственник, выступающий как бизнес-центр, поднять цену за аренду в избирательном порядке применительно к конкретному арендатору за метр на указанную разницу в 30 м без привязке к метражу помещения?

что значит без привязки? а ссылка на ст. 421 означает - как договоритесь, так и будет.

НО!!!!!! До нового плана БТИ я бы ничего делать на стал и плевал бы на этом самый бизнес-центр

Если у Вас по договору предмет аренды конкретизирован планом БТИ,я бы с 30-ю метрами отсылал бы владельцев куда подальше...

примерно так как-то...

[phpline]

Благодарю за ценные советы

[Степанов В.В.]

phpline.ru

не с аредаторами, а с арендодателем

Ваш статус мне не известен, к сожалению.

владельцы ходили с линейками

Да хоть с тряпками. Обмер площадей - компетенция БТИ.

Вы предлагаете настаивать на договоре в 240 м

Да. В первоначальном договоре стороны приняли арендуемые площади в 240 кв.м. Дальнейшее поведение сторон (номер статьи ГК не помню) при оплате и получении арендных платежей свидетельствует, что стороны приняли условия договора, в т.ч. и размер площадей. А все изменения необходимо, прежде всего, узаконить (тех.паспорт, свидетельство), а уж потом пытаться (всего-лишь пытаться) что-либо менять.