Веделение доли в натуре

[Аноним]

Добрый день, подскажите пожалуйста порядок действий :
для того, чтобы облегчить получение кредита в банке необходимо произвести выдел доли склада в натуре.
Сейчас склад - объект недвижимости , находится в общей долевой собственности, земля под складом (точнее ее 1/4) в личной собственности лица. Здание двухэтажное.
Каждый из сособственников пользуется своей частью общего помещения, и в принципе от выдела доли не возражают, но остальная площадь должна остаться в общей совместной собственности.
И как это все оформить?

[Irusya]

для того, чтобы облегчить получение кредита в банке необходимо произвести выдел доли склада в натуре.

это банк потребовал?

[villery]

а в другой банк обратиться не пробовали?

[Аноним]

Про банк была вводная фраза, оценочная стоимость объекта вырастет, если оформить выдел доли, так что поставленный вопрос остается

[villery]

Сразу скажу - не занимался. Но мне представляется так - пишется соглашение о разделе на доли. Кол-во экземпляров - по числу дольщиков +1 для ФРС. К нему приложение - как к договору аренды - на копии техпаспорта четко расписывается - кому что какой площадью. То же дублируется в тексте соглашения. Наверное, надо оформить отдельный технический или кадастровый паспорт на данное помещение. И в ФРС

[Klaks@]

Всем добрый день, Аноним это была я, временная амнезия -пароля не оказалось под рукой

villery, спасибо за первый ответ по теме, но я так тоже сначала собиралась делать, и вроде со складом все нормально , кроме как тащить всю эту ватагу собственников в рег. палату (или как она там называется)
но заглянула в земельный кодекс и не много не поняла, сейчас у нас очень интересно зарегистрирована земля : каждому собственнику склада в собственность дан равный кусочек земли, причем экспликацию я найти не могу, т.е я не понимаю, какая часть наша и вообще есть ли эта часть(
когда п.3 ст 36 ЗК "В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, " както тут про личную собственность ничего нет(
т.е если я правильно понимаю, раньше никогда не занималась, сначала надо перерегистрировать землю в общую долевую, а потом уже выделять долю?
и потом возникает вопрос, если мы выделим долю, то помещение будет относительно обособленное (можно посчитать площадь занимаемую только нами) надо ли будет ещ е раз перерегистрировать землю в собственность и как?

[villery]

т.е если я правильно понимаю, раньше никогда не занималась, сначала надо перерегистрировать землю в общую долевую, а потом уже выделять долю?

сдается мне, это излишне

и потом возникает вопрос, если мы выделим долю, то помещение будет относительно обособленное (можно посчитать площадь занимаемую только нами) надо ли будет ещ е раз перерегистрировать землю в собственность и как?

и это мне тоже кажется излишним - надо экспликацию найти или нарисовать

[B@lex]

т.е если я правильно понимаю, раньше никогда не занималась, сначала надо перерегистрировать землю в общую долевую, а потом уже выделять долю?

Klaks@, под пятном здания Вы не выделите часть ЗУ...или как Вы говорите "долю в натуре", если правильно понял....

[Klaks@]

B@lex, может я вас не правильно понимаю, но я хочу сказать, что сначала , мне кажется, надо перерегистрировать всю землю (которая под всем зданием у всех собственников) в общую долевую, а уже потом выделять долю (отдельно регить склад) и потом мой кусок земли в личную собственность.
Или вы тоже думаете, что это лишнее?

[B@lex]

B@lex, может я вас не правильно понимаю, но я хочу сказать, что сначала , мне кажется, надо перерегистрировать всю землю (которая под всем зданием у всех собственников) в общую долевую, а уже потом выделять долю (отдельно регить склад) и потом мой кусок земли в личную собственность.

ЗУ в долевке будет пропорционально доли в недвижимости (складе)..., чего такое личная собственность...я не понимаю...

[Klaks@]

сейчас у нас очень интересно зарегистрирована земля : каждому собственнику склада в собственность дан равный кусочек земли, причем экспликацию я найти не могу, т.е я не понимаю, какая часть наша и вообще есть ли эта часть(
когда п.3 ст 36 ЗК "В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, "

Проблема в этом

Личная собственность - в терминах этой темы, собственность, не общая долевая

[B@lex]

Личная собственность - в терминах этой темы, собственность, не общая долевая

ЗУ под зданием - неделим..., так что кроме долевки ... ничего на ум не приходит..

[Klaks@]

он у нас уже de facto делим (смайлы по вкусу) , поэтому и план действий был такой
1. общая долевая по ст.36 ЗК на участок
2. выделение доли в натуре
3. часть участка под выделенной долей в собственность
Но
1. как-то это все долго , нудно и затратно
поэтому вопрос :
можно ли выделить долю без всех проволочек с землей
и ,кстати, может есть у кого-нибудь болванка о выделении доли для переработки - обработки?

[villery]

Klaks@, что, у каждого сособственника есть еще и отдельная "зеленка" на ЗУ, который индивидуально идентифицирован?

[Klaks@]

ДА (знаю, что бред),
а суммарно все "зеленые" составляют общий участок
как регпалату не назови, а регистрируют они, что хотят и как хотят
и как-то я не уверена, что когда я к ним прийду регить свою долю, они резво не захотят все переправить на "по-умному"(

[Klaks@]

Спасибо большое, villery, только очень не хочется, чтобы это мне пригодилось...
хочется соглашение сособственников все полюбовно решить)

[B@lex]

Klaks@, у нас часть ЗУ может быть объектом правоотношений..только вот:
а) не может быть "разделен" ЗУ под целым объектом недвижимости.
б) часть ЗУ не может быть в собственности...

[Klaks@]

Может, я уперлась на своей точке зрения, но
1. у нас уже (да, кто-то когда-то додумался...) участок разбит под целым объектом недвижимости (поэтому п.1 моего плана)
2. если я выделяю долю, то она становится отдельным объектом недвижимости, значит землю под этой частью можно регить в собственность.
Где ошибка?

[B@lex]

Где ошибка?

В теории))) которая может послужить проблемой на практике..со всеми вытекающими...

[Klaks@]

Спасибо,B@lex, за такое информативное предостережение