Документы при продаже квартиры.

[Аноним]

Уважаемые специалисты, прошу подсказать:
При продаже квартиры можем ли мы Продавец и Покупатель заключить простой письменный договор? Будет он действительным? Или надо идти в риэлтерскую контору или агентство?или к нотариусу?
Продавец в ФРС тоже долже обращаться? Зпявление какое либо о имени продавца пишется? Или просто сдается Свидетельство о праве на имя Продавца? и договор купли-продажи квартиры.
А заявление на оформление права, второй экз. договора, техпаспорт подает уже Покупатель?
Или они должны в ФРС идти парой?
И если у Продавца в Свидетельстве старый паспорт (еще СССРовский) указан нужно ли СНАЧАЛА внести изменения в свидтельство Продавцу, или нужно это сделать ОДНОВРЕМЕННО с подачей документов на регистрацию права уже ПОкупателю, или старое видетельство сойдет и при продаже в него не не надо вносить актуальную информацию о Продавце?

[Мышь... серая...]

можем ли мы Продавец и Покупатель заключить простой письменный договор?

можете

Или они должны в ФРС идти парой?

да

И если у Продавца в Свидетельстве старый паспорт (еще СССРовский) указан нужно ли СНАЧАЛА внести изменения в свидтельство Продавцу, или нужно это сделать ОДНОВРЕМЕННО с подачей документов на регистрацию права уже ПОкупателю, или старое видетельство сойдет и при продаже в него не не надо вносить актуальную информацию о Продавце?

изменения в ЕГРП будут внесены при совершении сделки. ТОлько нужно будет заплатить дополнительно 100 рублей

[Аноним]

А зачем Продавцу эти изменения?
А если Покупателя уже после совершения сделки что либо не устроит? (например вода не с тем напором как он ожидал, или солнце не в те окна, или топят не так жарко) Может Покуптаель "отыграть" сделку назад? Если может, в какой срок и как Продавцу от этого застраховаться?

Правильно я понимаю набор документов по сделке к-п квартиры:
1. Договор к-п - 3 экз ( Покупателю, Продавцу, ФРС).
2. Техпаспорт не старее 5 лет.
3. Свидетельство о праве Продавца.
4. Акт приема передачи квартиры ( нужен ли?), форма произвольная?
5. Оплата ФРС- 100руб от Продавца за внесение изменений в Свидетельство, 500 от Покупателя за регистрацию права на него.
Продавец 500 руб за прекращение права не платит?

Еще что то?
Какие нибудь справки из Горгаза, водоканала, и пр.пр?

[Искорка]

Аноним, проще всего вам будет узнать в своем ФРС о наборе документов.

И если у Продавца в Свидетельстве старый паспорт (еще СССРовский) указан нужно ли СНАЧАЛА внести изменения в свидтельство Продавцу, или нужно это сделать ОДНОВРЕМЕННО с подачей документов на регистрацию права

В моем ФРС Это можно сделать одновременно с подачей документов на продажу. продавец пишет заявление и платит 100руб. пошлины.

Продавец 500 руб за прекращение права не платит?

Не платит.

Акт приема передачи квартиры ( нужен ли?), форма произвольная?

Договор может быть актом.

Какие нибудь справки из Горгаза, водоканала, и пр.пр?

В моем ФРС справка из ЖЭУ о зарегистрированных в квартире. Если там несовершеннолетние, то еще разрешение из опеки. Раньше еще из налоговой требовали справку об отсутствии задолженности по налогу на имущество.

[Мышь... серая...]

две пошлины по 500 рублей: переход права и регистрация договора, 100 рублей за внесение изменений в ЕГРП, акт обязательно, расписка продавца что деньги получены если в договоре указано что расчет до регистрации сделки в ФРС

[Искорка]

две пошлины по 500 рублей: переход права и регистрация договора

Странно, в моем ФРС одна за регистрацию права собственности и заявление пишет покупатель.

акт обязательно

У меня в договоре есть пункт о том, что он является актом.

расписка продавца что деньги получены если в договоре указано что расчет до регистрации сделки в ФРС

В моем ФРС регистратор устно спрашивает о взаимном выполнении обязательств.

[Мышь... серая...]

регистратор устно

хм... то есть расписка не обязательно? странна.. А как же имущественный вычет без расписки получить?

[Искорка]

А его в ФРС предоставляют?

[Мышь... серая...]

Искорка, не..я уже отвлеченно от ФРС спрашиваю

[sema]

переход права

???? вроде только за регистрацию договора

расписка продавца что деньги получены если в договоре указано что расчет до регистрации сделки в ФРС

по не заключенному договору???

[Мышь... серая...]

по не заключенному договору???

почему не заключеному? Он подписан сторонами - значит заключен. Вопрос в расчетах по нему.

вроде только за регистрацию договора

получается с меня зря брали вторые 500 рублей?! собаки!!

[sema]

итата:
по не заключенному договору???
почему не заключеному? Он подписан сторонами - значит заключен. Вопрос в расчетах по нему.

договор купли продажи жилищки считается заключенным с момента его регистрации

[Искорка]

я уже отвлеченно от ФРС спрашиваю

При подаче покупателем 3-НДФЛ обязательны документы, подтверждающие расход.

З.Ы. Знаю покупателей, которые сами эти расписки писали. Деньги передавались через посредника и расписка была на другое лицо. В договоре купли-продаже указано, что оплата получена в полной сумме, в тот момент это всех устроило. Вспомнили при подаче декларации. Пока никого за руку не поймали.

[Мышь... серая...]

sema, специально посмотрела свои догвооры КП жилья. В них пункт: расчеты по настоящему договору осуществлены ДО его подпсиания.. Хм.. Трижды продавала-покупала жилье уже...

[Мышь... серая...]

Искорка, ага понятно.. В наложке без проблем? Ну и славно что обошлось все

[Искорка]

В наложке без проблем?

Да. Никто ничего не сверял.

[sema]

sema, специально посмотрела свои догвооры КП жилья. В них пункт: расчеты по настоящему договору осуществлены ДО его подпсиания.. Хм.. Трижды продавала-покупала жилье уже...

п. 2 ст . 558

[Мышь... серая...]

sema, я поняла.. я говорю как в моих договорах написано

[B@lex]

sema, специально посмотрела свои догвооры КП жилья. В них пункт: расчеты по настоящему договору осуществлены ДО его подпсиания.. Хм.. Трижды продавала-покупала жилье уже...

это потому, что адрес проживания у нас - всех ... указан у sema в профиле))) я тоже такие договоры видел, и регистрируют их не глядя, только вот незаключенный он ... до реги ... и все тут... а по нему деньги платятся