Вопрос к специалистам по кап. строительству

[Юрий.]

Организация, не имеющая строительной лицензии, заключила договор с юридическим лицом, находящимся на упрощенной системе налогообложения, о строительстве здания магазина, т.е. выступает по договору в качестве «Инвестора-застройщика», а юр лицо – в качестве «Заказчика-Подрядчика».

Юр лицо, выступающее «Заказчиком-Подрядчиком» имеет необходимые лицензии на осуществление строительства и приемку строительных работ.

Может ли Организация, являясь Инвестором-Застройщиком закупать строительные материалы, необходимые для строительства здания, и передавать эти материалы как «давальческие», т.е. без передачи права собственности на эти материалы, Заказчику-Подрядчику и принимать к вычету НДС по приобретенным материалам?

Если да, то в какой момент можно принять к вычету НДС?

[FSK]

можно, но зачем огород городить.
1. если Заказчик-Подрядчик сам будет строить, то логичным будет принять Инвестором-Застройщиком к вычету сразу входящий НДС по переданным давальческим материалам .
2. скорее всего Заказчик-Подрядчик будет передавать строительные работы субподрядчикам, т.е. выступая в роли агента-ген. подрядчика.
в таком случае, (при заключении между сторонами соответствующего агентского договора) у Инвестора-Застройщика в сумме входящего НДС не будет только суммы НДС по услугам Заказчика – Подрядчика, как агента на УСН.

[Юрий.]

Вопрос не так прост как кажется. Если рассматривать это дело с точки зрения налоргов, то передача материалов инвестором может рассматриваться как инвестиционная деятельность, а таковая не является реализацией (п.4 ст.39) т.е. имхо не является объектом налогообложения НДС. Следовательно, т.к. мы приобрели эти товары для осуществления операций, не признаваемых объектом налогообложение, то НДС к вычету в этом случае брать нельзя (п.2 ст.171). Или я не прав?

[FSK]

1. Инвестор-застройщик платит денег, передает материалы Заказчику-Подрядчику.
2. Заказчик-Подрядчик организует строительство на полученные деньги/материалы.
Доходом для Заказчика-Подрядчика является его вознаграждение (либо фиксированное, либо как разница между тем, что он потратил и тем, что он получил).
3. Инвестор-застройщик получает построенный объект ОС, принимает его в расходы через амортизацию (в стоимость объекта ОС входит вознаграждение Заказчика-Подрядчика), и принимает к вычету входящий НДС с переданных Заказчику-Подрядчику материалов и НДС предъявленный Инвестору-застройщику подрядными организациями и поставщиками материалов/оборудования , а так же НДС с вознаграждения Заказчик-Подрядчик, если он является плательщиком НДС.

[Stroy-ka]

Только НДС по давальческим материалам инвестор-заказчик ставит к вычету сейчас, а не потом, когда объект будет ему передан, если магазин будет использован для деятельности, облагаемой НДС.