Как лучше офорить участок земли?

[Zelenay]

Такая ситуация, сибираемся купить участок земли, для того чтобы посторить там магазин. Как эту землю лучше оформить, на физическое лицо или на юридическое? и вообще какие проблемы могут возникнуть?
ОЧЕНЬ НУЖНА ПОМОЩЬ

[saadyev]

Лучше в каком смысле ? Раскройте вопрос

[Zelenay]

Лучше офрмлять эту недвижимость просто на физическое лицо (то есть человека), а потом там построить магазин , либо эту землю при покупки оформить сразу на организацию??

[villery]

кому будет принадлежать магазин, тому лучше и продать землю

[Zelenay]

есть ли отличия офрмления земли на юр. и физ. лица? или отличия только в уплате земельного налога??

[villery]

по-моему, нет... Естессна, физику не нужно представлять учдоки и ЕГРЮЛ...

[Zelenay]

а если у земли назначение ИЖС (индивид. желищное строительство) могу ли я там построить магазин?? или нужно перевести в какую-то др. категорию, и какая это категория??

[КОША]

ИЖС - это не категория, а разрешенный вид использования. Магазин на ИЖС стоить нельзя, это нецелевое использование з/у. Однако РВИ можно поменять обратившись с ходатайством в ОМСУ.

Как Вы участок собрались приобретать в порядке первичного предоставления или путем покупки у частного лица?

[Zelenay]

покупать будем у частного лица!!

[КОША]

Необходимо взять выписку из ЕГРП, чтобы проверить нет ли обременений на з/у. Участок, естественно, должен стоять на кад.учете, иметь кадастровый номер. Потом необходимо заключить договор купли-продажи и подать документы в ФРС для регистрации.
С точки зрения земельного права в данном случае все равно кто станет покупателем. Если только разница в размере госпошлины для Вас является существенной.

[Zelenay]

а какая гос. пошлина в случае оформления на физ. лицо, например за 1 га?
Налогоплательщики-организации и ИП определяют налоговую базу самостоятельно? это так?
а если строить магазин (юр. лицо -организацию, или ИП) на з/у формленном на физ. лицо... как поступать сдавать в аренду этот з/у юр. лицу или что?? или можно офрмиться ИП,физ. лицу которое купило это землю... как быть?

[villery]

а какая гос. пошлина в случае оформления на физ. лицо, например за 1 га?

независимо от величины - 500 рэ, юрикам - 7500

[КОША]

а если строить магазин (юр. лицо -организацию, или ИП) на з/у формленном на физ. лицо... как поступать сдавать в аренду этот з/у юр. лицу или что?? или можно офрмиться ИП,физ. лицу которое купило это землю... как быть?

Физ. лицо тоже может выступить застройщиком. Потом можно будет арендовать у него магазин. Тут уже надо анализировать как выгоднее с налоговой точки зрения.

[Аноним]

возможно человек который задавал этот вопрос-узнал ответ. хотелось бы теперь и мне узнать- как же выгоднее??