Если у земли назначение ИЖС (индивид. желищное строительство) могу ли я на этой земле

[Zelenay]

построить магазин. или нужно ее переводить в какое-нибудь др. назначение. земля находится в деревне, по бокам есть соседи!

[Zelenay]

или может существеут спец. категория земли для построек, эта земля покупается у частного лица!!

[B@lex]

надо подавать зая вление об изменении разрешенного использования

[урист]

есть категории земли а есть разрешенное использование - это несколько разные вещи, сначала Вам надо с этим разобраться. В вашем случае скорее всего категория щемли - земли населенных пунктов, а ее разрешенное использование - ИЖС.
B@lex прав , надо будет менять разрешенное использование

[B@lex]

тут подумалось, что можно размежевать участок на два, один непосредственно под площадь магазина и его обслуживание и изменить разрешенное использование только одного участка..

[урист]

в при изменении разрешенного использования не забудьте уточнить о наличии градостроительного регламента в данной местности, т.к. если его еще не утвердили, то будет это проблематично. Может сначала право собственности оформить ? а уже потом менять?
А если не хотите заморачиваться еще до покупки можно заехать в соотв. администрацию и выяснить возможно ли изменение разрешенного использования на данный участок.

[Gamil]

А если построить магазин, как испокон веков купцы строили: на первом этаже лавка, на втором - жилые комнаты?
Это ИЖС или магазин? Как межевание проводить? По вертикали?
Или магазин и жилой дом не могут быть в одном здании?

[B@lex]

Как межевание проводить? По вертикали?

по горизонтали))) если участок делим для этих целей...