<p align="right"><strong>В. Егоров, "Бизнес для всех" № 22 </strong></p>
<p><em>Объявление: "Солидная фирма возьмёт в аренду дырокол!" Анекдот </em></p>
<p>Рано или поздно у предпринимателей, арендующих помещения, возникает потребность
в приведении их в приличный вид. Для этого делается ремонт, зачастую по своему
усмотрению и вкусу. При этом часто забывается, что ремонт бывает капитальный
и текущий. В зависимости от того, какой ремонт сделал арендатор, вытекают совершенно
разные налоговые последствия. </p>
<p>Статья 616 Гражданского кодекса РФ определяет, что арендодатель обязан производить
за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не
предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Арендатор
обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет
текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено
законом или договором аренды. </p>
<p>Любой ремонт начинается с осмотра. Общие осмотры зданий должны проводиться
собственником два раза в год – весной и осенью. При осмотрах следует проверять
готовность зданий или объектов к эксплуатации, устанавливать объемы работ по
подготовке к эксплуатации и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам.
Результаты осмотров отражаются в документах учета технического состояния здания
или объекта. В них должны содержаться: оценка технического состояния здания
или объекта и его элементов, выявленные неисправности, места, а также сведения
о выполненных при осмотрах ремонтах. Обобщенные сведения о состоянии здания
или объекта должны ежегодно отражаться в его техническом паспорте. </p>
<p>В течение первых двух лет эксплуатации зданий после строительства или капитального
ремонта генеральный подрядчик обязан гарантировать качество строительных (ремонтно-строительных)
работ и за свой счет устранять допущенные по его вине дефекты и недоделки.
В нормальных условиях эксплуатации текущие ремонты рекомендуется проводить
через 3-5 лет, а капитальные – минимум чрез 15-20. </p>
<p>В приложении № 7 к ВСН 58-88 (р) приведен рекомендуемый перечень работ по
текущему ремонту зданий. Это как раз те работы, которые обязан проводить арендатор.
Расходы на эти работы относятся в соответствии со статьей 260 НК РФ на затраты,
связанные с ремонтом арендуемых помещений. Приведем самые распространенные
из них: заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и пересадка
отдельных участков площадей кирпичных стен, пробивка (заделка) отверстий, гнезд,
борозд, утепление промерзающих участков стен в помещениях, устранение сырости,
продуваемости и др. </p>
<p>В приложении № 9 приведен перечень работ, производимых при капитальном ремонте.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/law?6651