ИП Аренда, производство - упрощенка 6%???

[Аноним]

Здравствуйте Уважаемые!

Ситуация.
Я купил недостроенное нежилое здание как физлицо и сейчас завершаю строительство.
Назначение здания - Административно-производственное.

1. Собираюсь зарегистрироваться как ИП.
2. Организовать производство строительных материалов и их реализацию.
3. Нанять охрану (сторожей) для охраны здания.
4. Свободные площади (помещения) сдавать в аренду под:
- офисы;
- цех по сборке мебели;
- магазин по продаже мебельной фурнитуры;
- СТО;
- складские помещения.

5. Могу ли я выбрать УСН 6%.
6. Не возникнет ли у меня обязанности использовать ЕНВД при:
- сдаче площадей в аренду (назначение выше)?
- реализации произведённых строительных материалов оптом и в розницу (для населения) со склада?
7. Объясните пожалуйста никак не пойму мне При регистрации ИП нужно оформлять какие то договора аренды с самим собой физлицом или просто использовать собственно здание и сдавать его в аренду и платить 6% с доходов?
8. Как быть с налогом на имущество если здание куплено и оформлено на физлицо до регистрации как ИП УСН 6%? и что нужно сделать для того чтобы налог на имущество не платить?
9. В случае продажи здания какой налог платить?
9. Для продажи материалов физлицам возможно использовать бланки или необходимо установить ККМ?


И последнее не критично но. Как разделить поступления от арендодателей арендных платежей и коммунальных и как не учитывать коммунальные платежи в доходах.
Спасибо.

[Над.К]

5. Можете
6. По сдаче в аренду ЕНВД не наблюдается. А реализация произведенных товаров под ЕНВД не попадает
7. Заключить договор с самим собой нельзя. Просто использовать
8. Надо сообщить в налоговую, что здание используется в предпринимательских целях
9. Тут вопрос сложный. Скорее всего 6%
10. ККМ обязателен при наличных расчетах. Причем не важно, от кого наличка, от физлиц или юрлиц

[Я ИП]

Над.К - СПАСИБО!!!
А где можно узнать коды ОКВЭД по этим видам деятельности или в Налоговой подскажут?
И как с "Как разделить поступления от арендодателей арендных платежей и коммунальных и как не учитывать коммунальные платежи в доходах."
Спасибо.

[Над.К]

Открыть справочник ОКВЭД и выбрать
Про коммунальные платежи много-много раз писалось на форуме. Воспользуйтесь поиском

[Я ИП]

Спасибо уже ищу и читаю.
И кажется последний вопрос.
А могу я до сдачи здания уже заключать договора аренды и пустить арендаторов? На данный момент оно числится незавершённым и все документы на незавершёнку. А сдача здания и получение документов процесс весьма длительный. Как не упустить выгоду в этот период?
Спасибо.

[Над.К]

Не можете. Права собственности у Вас не оформлено пока

[Я ИП]

У меня есть зарегистрированное право собственности (Свидетельство о регистрации) на незавершённое строительством здание и даже адрес. Землю я уже выкупил недавно забором отгородился и тоже получил право устанавливающий документ на землю но не могу найти ответ одни консультанты говорят не проблема другие проблема.
Спасибо.

[Над.К]

Договоры аренды свыше одного года надо регистрировать. Пока у Вас незавершенка я думаю, что договор не зарегистрируют

[Я ИП]

Получается я смогу заключать договора, но на срок не требующий регистрации да? Или это незаконно и придётся ждать сдачи здания и полного оформления?
Спасибо.

[Я ИП]

1. С коммунальными определился ничего делить не буду просто к усреднённому значению возможных потребляемых услуг прибавлю 6% будущего налога и включу в стоимость квадратного метра.

2. Меня сегодня совсем запутали пришёл потенциальный арендатор ИП находится на ОСНО.
Осмотрели помещение всё устраивает.
Я ему сообщаю, что аренда будет составлять 30000 руб.

Он говорит мне, а зачем мы будем указывать всю сумму давай укажем 8000 руб он её перечислит, а остальное налом.
И начал мне рассказывать что сверх платежа ему надо будет уплатить НДС т.е. 30000+18% и сумма возрастает.
А при чем тут НДС я буду на УСН 6% и по договору он должен ведь только перечислить мне сумму 30000 руб. на р/с или внести наличными в кассу и всё. Я выдам чек без НДС.
Он включит этот платёж в расходы и всё. Или у него возникают дополнительные затраты.
К тому же мне надо с прихода и нанятым сторожам платить и себе что то оставить.
Прав ли я и стоит ли мне идти ему на встречу (честно говоря желанием не горю официально уменьшать размер арендной платы)?
И уплата налога 6% меня не пугает налог я предусмотрел когда рассчитывал стоимость квадратного метра.

3. А для найма сторожей тоже нужно вид деятельности дополнительный для охраны собственного здания или просто оформить трудовой договор и платить заработную плату?
И гор электросеть потребовала чтоб у меня был ответственный за энергохозяйство с образованием и допуском я вот думаю может его по совместительству можно.
Что то посыпались проблемы как только собрался сдавать в аренду.
Спасибо.

[Над.К]

2. Он потеряет эти 18% от 30 тысяч. Если бы у Вас был в стоимости НДС, то он этот НДС поставил бы себе к вычету, и уменьшил бы налог, уплачиваемый в бюджет. Именно поэтому фирмы и ИП на ОСНО не любят работать с упрощенцами
3.Достаточно трудового договора. Ответственного можно по совместительству

[Я ИП]

1. Получается он ничего не теряет, а лишь только не сможет поиметь на НДС-е потому как я буду УСН 6%.
2. В таком случае проблемы негров шерифа не волнуют. Пусть платит по полной и точка и мне будет спокойней.
3. А мне надо будет Арендатору выставлять счета каждый месяц или он просто будет платить на основании договора аренды в указанный в договоре срок?
4. Могу я нанять жену на работу в качестве бухгалтера отучив её на курсах? Или нужно специализированное образование? А то и стаж хочется жене обеспечить.
5. И вообще у ИП может быть Бухгалтер? или нет.
6. У ИП утверждается штат сотрудников и нужна ли ему учётная политика?
Спасибо.

[Над.К]

1. Получается-получается. Если бы он арендовал у плательщика НДС, он бы сэкономил эти деньги.
2. Ну, верно, собственно. Если у Вас большой выбор арендаторов.
3. Можно обойтись и без счетов. Смотря что будет в договоре аренды. Но обычно как раз счета на аренду выставляют. Для удобства

[Я ИП]

Да Вы правы, как оказалось с арендаторами проблем нет т.к. в городе переизбыток площадей более 700 м2 и менее 50 м2, а в помещениях средней величины от 100 до 300 м2 наблюдается дефицит.

Ответьте пожалуйста на вопросы 4, 5, 6 из 12 топика.
Премного Вам БЛАГОДАРЕН
Спасибо.

[Над.К]

4. Можете
5. Может.
6. Штатное расписани и прочие кадровые документы нужна. Учетная политика при УСН 6% не нужна. Что там писать-то?

[Я ИП]

Как кто то сказал не помню кто.
......Никогда не думай, что собеседник глупее тебя. Знаешь больше - лучше помоги!!! (с)....
Это про Вас.
Если буду в славном городе Санкт-Петербурге с меня сто грамм и огурец.

Спасибо!

[Я ИП]

Здравствуйте!
Вопрос.
Может ИП иметь несколько Р/С в разных банках?
Вопрос связан с тем, что в апреле месяце когда узнавал тарифы банков на обслуживание счетов выбрал для себя банк где цены были приемлемы (и свежие утверждённые 1 апреля), а сегодня заглянул в выбранный мной банк уточнить несколько вопросов взял бланк с тарифами которые в корне изменились и не в лучшую сторону и датируются уже маем.
Обошёл дополнительно пару банков найдя лучшие тарифы задался вопросом, а не лучше ли если это возможно иметь несколько Р/С и на определённый момент времени пользоваться счётом в том банке где будут лучше тарифы.
Спасибо.

[ЛО]

Может.
Имейте в виду, что некоторые банки берут плату за обслуживание, даже если счетом какое-то время не пользуются.

[Я ИП]

Спасибо
Re: ЛО,
Самое интересное что сегодня видел тариф в одном банке в нём вообще весело обслуживание 200 р/мес
зачисление средств 1%
снятие средств на З/П 0,75%
снятие средств 1,5%, 3%, 5%, 7%
Обслуживание счета на котором нет движений 5000 руб/год.

[Я ИП]

Здравствуйте.
Люди добрые, а могу я вообще без Р/С обойтись на начальном этапе или не сдавать все деньги в банк или сдавать часть.
Деньги получил чек пробил в карман положил, а потом из кармана заплатить налоги, выдать заработную плату, заплатить коммунальные. Хотя бы на начальном этапе пока буду сдавать в аренду.
Меня сегодня банк поверг в шок, сказали счет должен быть рабочим снимать деньги можете не более 60% .
Как 60% А МНЕ НА ЧТО ЖИТЬ?
Или опять идти на поиски другого банка более лояльного?
СПАСИБО!!!

[Над.К]

Вы можете все снимать, не запрещено. Ищите другой банк
ИП вообще может не иметь расчетного счета.

[Внимательно]

Я ИП, насчет снятия 60% - это внутренняя политика банка, у них есть письмо от ЦБ РФ, где указаны меры в части противодействия отмыванию доходов. В частности, одним из пунктов на который необходимо обращать повышенное внимание, является обналичивание счета свыше 80%. Поэтому некоторым банкам проще драконовские условия ИП-ешникам-арендодателям делать, чтобы их уже на начальном этапе отсечь, чем "стучать" на них ежемесячно.
Вот здесь я читала об этом письме.