под какой вид УСН или ЕНВД попадает продажа квартир?
занимаюсь постоянной продажей перепродажей квартир. можно ли это провести под упрожщенку?
Просто неохота постоянно платить 13% с суммы превышающей 1 000 000 рублей.
 |
под какой вид УСН или ЕНВД попадает продажа квартир?
занимаюсь постоянной продажей перепродажей квартир. можно ли это провести под упрожщенку?
Просто неохота постоянно платить 13% с суммы превышающей 1 000 000 рублей.
Можно. Вот только лимит для УСН не маловат-ли для такого рода деятельности? Хотя всегда можно использовать агентский договор.
а какие еще есть способы чтоб оптимизировать налогообложение?
А как сюда приклеить агентский договор, если я собственник квартир?
Если собственник, никак. Больше чем на 26 800 000 в год (лимит в 2008) не наторговать Вам.
Хм, а почему свыше 1 млн? У Вас ведь есть документы на покупку квартир? Значит и вычем вся сумма, которая затрачена на покупку. Впрочем, если Вы систематически занимаетесь такого рода деятельностью, то Вам надо регистрироваться как ИП.Просто неохота постоянно платить 13% с суммы превышающей 1 000 000 рублей
зарегистрироваться как ИП не проблема. Смысл в том что я выкупаю сложные квартиры упрощаю и продаю. лимит 26 800 не пугает, жалко с низ 1 300 000 отдавать налоговой!
Цифра откуда?жалко с низ 1 300 000 отдавать налоговой!
13% - доход физлиц
А при УСН ставка налога - 15%. Так что большой выгоды не ждите.13% - доход физлиц
Другое дело, что в случае квалификации Вашей деятельности как предпринимательской, Вам еще ЕСН 10% нахлобучат, так что смысл переходить сразу на упрощенку все-таки есть.
итого если я буду покупать квартиру за 1 000 000 а продавать за 1 500 000 то сколько мне в итоге прийдется платить налогов?
Богдан Вилиевич, так сие от системы налогообложения зависит.
я хочу понять какую мне лучше выбрать, чтоб платить меньше налогов
Да уж, бином Ньютона...
1. (1500000-1000000)*(13%+10%) - общая система
2. (1500000-1000000)*15% - УСН "доходы минус расходы"
3. 1500000*6% - УСН "доходы"
Надеюсь, калькулятор у Вас есть.
вычет в 1 млн. предоставляется один раз в налоговом периоде (1 раз в год) Соответственно либо 6 % либо 15 %, либо доход минус расход = разница 13 %.
Итого если я правильно понял то по 2ой схеме я заплачу всего 15% с разницы между купленной и проданной квартирой.Сообщение от Cooler
Да уж, бином Ньютона...
1. (1500000-1000000)*(13%+10%) - общая система
2. (1500000-1000000)*15% - УСН "доходы минус расходы"
3. 1500000*6% - УСН "доходы"
Надеюсь, калькулятор у Вас есть.
А если я куплю еще одну квартиру в этом периоде?
т.е.
купил 1 000 000
продал 1 500 000
купил 1 000 000
итого доход 1 500 000, расход 2 000 000
налог (-500 000)*15% = (-75 000)
Правильно я посчитал?
Неправильно - расходы на товар можно учитывать только тогда, когда этот товар продан и оплачен покупателем.
Не забудьте про минимальный налог - 1% от выручкиитого доход 1 500 000, расход 2 000 000
налог (-500 000)*15% = (-75 000)
ухты?
"И оплачен" - это по мнению Минфина, но не по НК!расходы на товар можно учитывать только тогда, когда этот товар продан и оплачен покупателем.
Отрицательного налога при УСН не бывает, то есть государство Вам ничего не станет возвращать.налог (-500 000)*15% = (-75 000)
По-моему, Вам пора менять калькулятор, он безбожно врет.это 20 000
Или, может, вместо этого книжечку какию-нить по предпринимательству прочитать, чтобы не путать выручку с расходами.
Согласна"И оплачен" - это по мнению Минфина, но не по НК!Но сам факт покупки квартиры - это не повод вычитать расход из дохода.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
