Покупка земельного пая

[Елена1]

Уважаемые клерки, подскажите. Физ. лицу необходимо приобрести земельный пай, однако сопайщиком оно не является. Можно ли это сделать через куплю-продажу, либо дарение. В рег. палате нам сказали, что приобрести пай может только с/х организация. Заранее спасибо.

[КОША]

К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 13.05.2008)
"ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ"

[kotenok_25]

можно и через купле-продажу, можно и через дарение, отличия будут в том что купле-продажу будет сложнее сделать и больше уйдет времени. При купли-продаже продавцу необходимо будет известить всех сособственников в письменном порядке о продаже доли с указанием ее адреса и цены (можно каждого заказным письмом с уведомлением или объявление в местную газету) потом если в течении месяца никто больше не пожелает купить, Продавец направляет заказное письмо в местную администрацию или приходит туда с уведомлением (в 2х экземплярах - один остается у администрации другой у продавца но на нем администрация ставит отметку о принятии) и должен получить от администрации письмо с отказом. если все отказываются то только тогда продавец может продать свой пай посторонему лицу, при этом не занижая заявленной цены.
При дарении все просто 3 экземпляра договора, правоустанавливающие документа на землю (свидетельство и док-ты основание (если имеются) платите гос пошлины и все.
Какой из способов Вам удобнее выбирать Вам, мы не однократно делали сначала дарение а потом со всеми остальными куплю-продажу, т.к. сособственникам легче совершать сделки купли-продажи.

[КОША]

Закон содержит исчерпывающий перечень вариантов распоряжения земельной долей из с/х земель. На мысль, что это с/х земли наталкивает "совет" ФРС. Все иные сделки, даже если все пайщики отказались и пр. попадают под 168 ГК РФ. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

[kotenok_25]

КОША, поверте Вы не правы, я всем этим занимаюсь уже давно, больше половины всех пайщиков пожилые люди еслибы они начали процедуру выдела, то они бы ее врятли закончили т.к. для них это очень дорого и много времени занимает. Можно продать, подарить, и т.д. без выдела.

[КОША]

kotenok_25, а я давно занимаюсь оспариванием таких сделок и Ваша история меня очень заинтересовала

[Аноним]

Да уж - продать пай постореннему лицу без выдела этого пая - это что-то новенькое. Тот кто стряпает такие бумажки "а-ля договоры купли-продажи/дарения" наверное их не носит в ФРС, а делает исключительно для собственного личного использования. Читайте закон "Об оборте земель с/х назначения" внимательно, вам ведь даже ссылку прислали.

[Аноним]

Простите за ап мертвой темы, но вопросег есть.
Подскажите пож-ста, могу ли, взяв доверенности с участников долевой собственности, самостоятельно провести выдел земли и потом продать, например себе, с учетом всех пожеланий закона?
Заранее спасибо