Безубыточность деятельности заказчика-застройщика

[Stroika]

Вопрос 1
Согласно Положению № 233 у заказчика-застройщика должны соблюдаться определенные нормативы финансовой устройчивости, в частности, норматив безубыточности: в течение 3 лет деятельность Заказчика-Застройщика должна быть безубыточной (по Форме №2).
ООО занимается развитием земельных участков уже в течение 3 лет под жилищное строительство. Кроме этого, органиазция является генеральным подрядчиком с 2008, но финансовый результат за 2008 год не покроет сумму накопленного убытка. Расходы общехозяйственные-административные (ЗП директоров, бухгалтерии, отдела поиска учатстков) списыалась с 26 счета на 90. Соответственно, ни в одном году прибыли по Форме 2 у ООО не было.
Какие есть варианты улучшения структуры баланса, кроме денежного безвозмездного взноса 100% учредителя?
В ПБУ 6/01 о запрете переоценки земельных участков ни сказано, но в Методических ремендациях отражен данный факт. Возможно ли переоценить земельные участки, так как на сегодня цена выросла во много раз. Это бы улучшило структуру собственного капитала. Какие есть варианты еще?

[Stroy-ka]

Насколько я помню текст постановления, коэффициент безубыточночти должен быть не менее 1, т.е. не убыточным должен быть лишь 1 год из трех последних. Расходы в данном случае целесообразно было списывать в сч 97 или на 08, если вы выполняете функции заказчика-застройщика. А ранее допущенные ошибки в учете никогда не поздно исправить.

[Stroika]

Руководство опасаяся последствий невыполнения требований по безубыточности решило провести реорганизацию в форме выделения земельного участка и расходов, связанных с девелопментом на отдельное юр лицо.
Вопрос 1. Целесообразно ли данное мероприятие.
Вопрос 2. Технически как проводится выделение расходов. С активом все более менее понятно: расходы, собранные на 08 счете будут переданы новому юридическому лицу. А вот с пассивом: земельный участок был приобретен за счет беспроцентного займа, который был в дальнейшем возвращен. Займ был не целевой, а просто на ведение деятельности. Возможно ли земельный участок при выделении провести как взнос в уставный капитал новой организации?