Судебная практика по аренде

[Klaks@]

Добрый день,
помогите пожалуйста, нужна суд. практика по следующему поводу :
есть договор аренды, в нем фраза : Арендная плата может быть изменена арендодателем в случае реально складывающихся цен и тарифов. Информация об изменении доводится арендатору Администрацией рынка и отражается в доп. соглашении, подписанном сторонами.

Теперь , как гром среди ясного неба, письмо : с такого-то числа плата будет такая- то... не почему ничего....


Может кто сталкивался с такой формулировкой?

[Irusya]

Первая фраза формулировки "по-чукотски", но по ГК арендодатель имеет право повышать арендную плату не чаще 1 раза в год, если иное не установлено договором

[Klaks@]

Еще есть информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. п.11 "При применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.
" - это к инфляции относится им к долларовому эквиваленту,

а вот, что такое "реально складывающиеся цены"?

как думаете, есть смысл судится?

[Irusya]

у вас как прописаны платежи в договоре вообще?Суммой или порядок только определен?

[Klaks@]

п.1 Сумма в месяц до такого-то числа
п.2 Бред про изменение реальных цен

[Irusya]

в принципе-порядок пересмотра у вас определен. Мне уже просто интересно, что имелось в виду под "обоснованием"))))
имхо-имеет право повысить-договором предусматривается, однако на какую сумму и как определяется-непонятно)

[Klaks@]

Я, так понимаю, что "под реально складывающимися ценами" понимается величина инфляции, а под "реально складывающимися тарифами", например, налог на землю...
А "реальная инфляция", это которую Минфин объявляет?

[Irusya]

Klaks@, вы бы у арендодателя спросили, что он хотел сказать?

[B@lex]

Информация об изменении доводится арендатору Администрацией рынка и отражается в доп. соглашении, подписанном сторонами.

Ну...ясно по русски написано))) "в одностороннем порядке, по согласованию сторон"

[Klaks@]

ДА!!!! неужели вам тоже, кажется, что можно попытаться отсудить повышение?
а реально складывающиеся цены... это пусть они сами доказывают.
Причем, я так понимаю, что эти цены должны быть, грубо говоря, не на хлеб, бензин, косметику, а на подобную аренду и то, что с ней связанно (земельный налог)

[Аноним]

Кто арендодатель? Если коммерческая организация, то:
- у них есть право на одностороннее изменение размера арендной платы (ст. 614 ГК не чаще раза в год);
- они могут доказать "реально складывающиеся тарифы" - средняя рыночная арендная плата по справке из "любимой" мною ТПП ("спецы" во всем);
- если вы не подпишете допсоглашение, они через суд понудят вас заключить его, но вы можете брыкаться по ст. 452 ГК.

если рынок муниципальный, возможны варианты с "реально складывающимися тарифами".

[Klaks@]

Арендодатель - коммерческая организация
Аноним, а кто такие ТПП? неужели, торговая палата?
а что за справки они дают? и дают ли они их любому?
а как они сами эту средную рыночную аренду считают, и особенно ее изменение?

[Аноним]

Практику по аренде знаю не понаслышке -сама сужусь как арендатор. ТПП - это и есть торгово-промышленная, за небольшую плату напишут все, что хотите, любому. Как считают - типа делают анализ из городских цен. Попробуйте написать письмо, попросить обоснование "реальной" аренды.