Аренда у самого себя.

[rewnoly]

Подскажите, как быть в такой ситуации, как все грамотно оформить?
Есть земельный участок, которым владеют два физлица. Один из них ИП. Надо оформлять договор аренды и есть ли тут какие-либо подводные камни?

[Над.К]

Хм, для чего договор аренды-то?

[rewnoly]

эта земля используется в деятельности ИП. Размещено производство.
И может еще такой ньюанс важен - второй собственник земли числится в штате ИП как один из директоров.

[Над.К]

Собственность какая? Долевая или совместная?

[rewnoly]

собственность долевая. 50/50

[Над.К]

Гражданский Кодекс

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Составьте соглашение об использовании имущества, в котором предусмотрите иное

[rewnoly]

Есть ли возможность не прописывать оплату за использование имущества? или без нее невозможно? Если прописывать оплату, то к этой сделке будет внимание согласно ст. 20 НК РФ. так ведь? и нам тогда необходимо прописать рыночные цены.

[Над.К]

rewnoly, нигде нет требования, что соглашение использовать имущество только за деньги дается. Это ж не аренда.
Просто между двумя собственниками составляется, соглашение, что один из них согласен, что другой будет использовать имущество и все доходы, полученные от такого использования будут принадлежать тому, кто будет его использовать

[rewnoly]

спасибо за ответы Над.К
А если составляется такое соглашение, то земельный налог ИП должен учитывать в налогооблагаемой базе?

[Над.К]

Он имеет право учитывать, но не обязан. Но только свою часть налога. Я,честно сказать, не знаю, как в случае долевой собственности платится земельный налог.

[rewnoly]

Тоже склоняюсь к мысли, что лучше не включать земельный в расчет.