Добрый день,
с утра опять проблемы : приходит арендодатель (ИП) и говорит, что развелся с женой...
ладно бы только его проблемы, так он еще и при разводе, не подумав, переоформил на нее все помещения, которые они сдают в аренду
А жена работник паспортно-визовой службы....госслужащий....
И как нам теперь быть с договорами аренды и с ее предпринимательской деятельностью?
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
А вам какая разница, сдает вам помещение физлицо или ИП? Главное, чтобы помещение юридически числилось за ней. А возможные трудности с ее госслужбой разве Вас касаются?Сообщение от Klaks@
Если ФЛ (не ИП) возникает необходимость удержания НДФЛ с арендной платы.А вам какая разница, сдает вам помещение физлицо или ИП?
Не обязательно! Укажите в договоре, что Арендатор не удерживает НДФЛ из причитающегося Арендодателю вознаграждения, а тот сам его перечисляет в бюджет.
Смешно. Это не освобождает от ответственности налогового агентаУкажите в договоре, что Арендатор не удерживает НДФЛ
Меня бы это не касалось, если бы не ст. 169ГК про ничтожность сделки, не соответствующую трубованиям законодательства....
и про НДФЛ я согласна с Youlia, нам за нее платить прийдется
Неужели, только если ей это помещение дарить сестре, маме.... чтобы на налог не нарваться?
А если она отдаст помещение обратно мужу в безвозмездное пользование, а он уже сдаст его нам ? будет ли это предпринимательской деятельностью?
А почему сделка не соответствует? Вы договор заключали с мужем, который на тот момент являлся собственником, так? Потом произошла смена собственника, при этом права арендатора защищены ст. 617 ГК.Меня бы это не касалось, если бы не ст. 169ГК про ничтожность сделки, не соответствующую трубованиям законодательства....
Если она подарит маме или сестре, то тогда они станут налогоплательщиками НДФЛ, а Вы - их налоговым агентом.Неужели, только если ей это помещение дарить сестре, маме....
Сдача в аренду помещений предпринимательством, как таковым, это не является. Но муж ведь уже зарегистрирован как ИП, следовательно, исчисление и уплата налога - его проблема.А если она отдаст помещение обратно мужу в безвозмездное пользование, а он уже сдаст его нам ? будет ли это предпринимательской деятельностью?
Youlia, давайте исходить из того, что мы знаем, что женщина - госслужащий, поэтому 169ГК.
НДФЛ - это тоже не проблема... главное плати во время.....
А вот почему сдача в аренду помещений не является предпринимательством, это же систематическая деятельность, направленная на получение прибыли?
а вот, когда безвозмездно мужу - тогда прибыли нет ни какой и предпринимательской деятельности тоже нет?
Верховный Суд РФ указал, что временная сдача жилья внаем из-за отсутствия необходимости его использования не влечет уголовной ответственности за ведение незаконной предпринимательской деятельности. Об этом сказано в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.11.2004 N 23.
Таким образом, если жилье сдается временно, наймодатель вправе самостоятельно решить, регистрироваться ему в качестве предпринимателя или нет.
Ну и пусть удерживают. Я лично поняла вопрос в том ракурсе, возникнут ли проблемы у арендатора, если откроется, что госслужащий им сдает помещение, т.е. систематически извлекает из этого прибыль, а следовательно занимается предпринимательской деятельностью
А рамки этого самого "временно" определены?
А причем тут проблемы арендатора? Это проблемы госслужащегоЯ лично поняла вопрос в том ракурсе, возникнут ли проблемы у арендатора
В том постановлении пленума, на сколько я помню, идет речь о приобретении для личных нужд... а тут.... явно не личные нужды
И все-таки , а если сначала ссуда, а затем аренда?
Ну я так поняла, что автор переживает, что госслужащему теперь принадлежит помещение, а сдавать его постоянно он не может, поскольку не может заниматься предпринимательской деятельностьюА причем тут проблемы арендатора? Это проблемы госслужащего
Проблемы госслужащего перетекут в проблему арендатора,
а помещение не жилое - склад 250 кв.м. + магазин 40кв. , представляете все это для личных нужд
Тогда скорее всего это будет являтся предпринимательством госслужащего.помещение не жилое - склад 250 кв.м. + магазин 40кв. , представляете все это для личных нужд
а что она с ним делать собирается? смотреть на него? Ей надо переоформлять эту собственность на другое лицо.госслужащему теперь принадлежит помещение, а сдавать его постоянно он не может
Продолжаю упорствовать, а если на время переоформления работать через ссуду, это , по вашему мнению , предпринимательство?
вот, по -моему, нет
А Вы уверены, что она именно гражданский служащий? Не все люди, работающие в госорганах являются ими.
Замечательная идея - что б её потерять?Ей надо переоформлять эту собственность на другое лицо.
Пусть в доверительное управление мужу отдаст
Интересный случай, муж и жена развелись, а она почему-то настолько доверяет бывшему супругу в части получения своей прибыли, что готова собственность как-то ему передать. Уникальная женщинаЗачем разводилась тогда?
Когда Вы будете заключать договор с мужем, в нем нужно будет прописывать, на основании чего он сдает Вам помещения, т.е. он должен будет указать реквизиты договора с бывшей женой. Соответственно, договор должен быть между ними, а возмездный или нет -это их дело. Имхо, условие об арендной плате - существенное условие, без него договора аренды не может быть.Продолжаю упорствовать, а если на время переоформления работать через ссуду, это , по вашему мнению , предпринимательство?
вот, по -моему, нет
а как быть с систематическим доходом учредителя ДУ, то есть жены?Пусть в доверительное управление мужу отдаст
Youlia, а доход получать не запрещено. Хоть систематически, хоть не систематически.
Над.К, да, только с госслужащими есть некоторая загвоздка
Зачем развелись - вопрос не по адресу.... экстрима захотелось...
Про ДУ, по-моему , тоже это будет предпринимательская деятельность :
"предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
А по "договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя) (ст.1012) - завуалированная предпринимательская деятельность.
А вот если она безвозмездно отдает имущество обратно мужу, а тот уже получает доход от сдачи его в аренду, так это его предпринимательская деятельность....
Она же в это время бежит все свое "ненужное" имущество быстро кому-нибудь дарить...
Ну и кто ж им запрещал получать доходы, можно узнать?, да, только с госслужащими есть некоторая загвоздка
Передача имущества в ДУ - это не предпринимательская деятельность для того, кто передает имущество в ДУ.
Я вообще не понимаю, из-за чего сыр-бор? Кто пойдет в суд признавать сделку ничтожной и зачем?
Госслужащие сдают спец. декларацию в налоговую, где указывают чем владеют, какие доходы получали и т.д.Я вообще не понимаю, из-за чего сыр-бор?
Youlia, мне не надо об этом рассказывать, я это и так прекрасно знаю.
Я спрашиваю, кто и зачем будет признавать сделку ничтожной?
Кстати, для справки - санкций за неправильное заполнение декларации по доходам для госслужащих нет
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием