Учет расходов на ремонт ОС

[Ремедиос Прекрасная]

Подскажите, пожалуйста, можно ли включить в состав текущих расходов и в расходы по налогу на прибыль затраты на ремонт ОС, сдаваемых в аренду? По договору "расходы, связанные с ремонтом помещений оплачивает арендодатель и относит их на свои затраты". Налоговики утверждают, что мы не имели права учитывать для целей налогообложения прибыли расходы на ремонт и амортизацию по объектам, сданным в аренду, мы не имели права начислять в течение всего срока действия договора аренды.

[Andyko]

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

[Ремедиос Прекрасная]

а у нас текущий ремонт, а не капитальный....

[Аноним]

Со 100% уверенностью утверждать не буду, как именно нужно, но все не совсем так.
Читайте другие статьи ГК.
Если здание-то текущий-Арендатор, капитальный Арендодатель. всегда.
Если транспорт-то все расходы Арендатора. либо разделение расходов в зависимости от сдачи в аренду с экипажем или без. (точно не помню, давно об этом не приходилось вспоминать).
И если не ошибаюсь, то оговорки "если иное не предусмотрено договором" там нет.

[Svet.a]

Налоговики утверждают, что мы не имели права учитывать для целей налогообложения прибыли расходы на ремонт

имели полное право,т.к.

По договору "расходы, связанные с ремонтом помещений оплачивает арендодатель

а (из ст. 616):

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

[Svet.a]

амортизацию по объектам, сданным в аренду, мы не имели права начислять в течение всего срока действия договора аренды.

ну это полная чушь!!! конечно должны амортизировать, т.к. использовали в деятельности, приносящей доход (аренда)

[Ремедиос Прекрасная]

Andyko, Аноним, Svet.a! Большое спасибо! подскажите, пожалуйста, при расторжении договора аренды, можно ли начислять по этим объектам амортизацию, если они временно не используются?

[Larky]

Если здание-то текущий-Арендатор, капитальный Арендодатель. всегда.

Как раз по зданиям и сооружениям такого нет... Поэтому здесь действует Ст.616... Отдельные условия по содержанию арендованого имущества предусмотрены по аренде транспорта и аренде предприятия как имущественного комплекса...

[Larky]

Налоговики утверждают, что мы не имели права учитывать для целей налогообложения прибыли расходы на ремонт и амортизацию

Гы... Доходы Вы обязаны учитывать, а расходы, связанные с извлечением этого дохода - не имеете права... Неужели мутное сознание создателей НК в какой-то статье кодекса и это предусмотрело?

[Svet.a]

можно ли начислять по этим объектам амортизацию, если они временно не используются?

ну если это бросается в глаза (что они просто так стоят), то налоговая может попытаться убрать из расходов, уменьшающих н/обл прибыль. Но про это можно поспорить.

[Ремедиос Прекрасная]

Svet.a, спасибо большое!